총 임대료 승수는 무엇입니까?

Gross Lend Multiplier는 부동산 전문가가 소득 생산 임대 부동산의 수익성을 판단하기 위해 사용하는 측정입니다.부동산의 판매 가격을 가져 와서 재산의 잠재적 임대료로 나누어 계산됩니다.이 값은 매월 또는 연간 수준으로 계산할 수 있으며 한 영역의 속성을 동일한 면적으로 평가하는 데 사용됩니다.두 가지 부동산의 총 임대료 승수 또는 GRM을 비교할 때, GRM이 낮은 부동산은 이익의 잠재력이 더 많습니다..따라서 동일한 영역에서 속성의 상대적 값을 결정하려면 일종의 결정 요인이 필요합니다.약간의 제한 사항이 있지만, 총 임대료 승수는 투자자가 특정 임대 부동산이 얼마나 수익성이 있는지에 대한 빠른 아이디어를 제공하기 때문에 좋은 측정 스틱입니다.부동산 투자자는 판매 가격이 40 만 달러 (USD) 인 아파트 건물을 목표로합니다.그 부동산의 경우 총 임대 소득이라고도하는 모든 객실이 점령 된 경우 한 달 안에 얻을 수있는 소득은 $ 8,000 USD입니다.GRM을 계산하기 위해 $ 8,000 USD는 $ 400,000 USD로 나뉩니다.결과 값은 50의 값을 해당 속성의 월간 GRM입니다.

액면가에서, 총 임대료 승수는 동일한 영역의 부동산을 서로 상대적으로 판단하는 빠른 방법입니다.GRM을 다른 부동산보다 낮게 보유하는 부동산은 둘 중에서 더 수익성이 높은 것으로 간주 될 수 있습니다.그러나이 빠른 판단에는 한계가 있습니다.예를 들어, GRM은 별개의 속성의 다른 운영 비용을 고려하지 않으며, 공석계를 방정식으로 인수하지도 않습니다.이 두 가지 문제는 수익성에 크게 영향을 줄 수 있습니다.예를 들어, 한 달 동안 잠재적 인 총 임대 소득이 $ 5,000 USD이고 주변 지역의 부동산에 대한 평균 GRM은 60입니다. 투자자는 GRM 방정식을 반전시키고 60 달러에 5,000 달러를 곱할 수 있으며 $ 300,000 USD에 도착할 수 있습니다.따라서 30 만 달러는 부동산의 가치에 대한 추정치이며, 투자자는 판매자에게 가격을 묻는 부동산이 구매할 가치가 있는지 확인하기 위해 가격을 요구할 수 있습니다.