점보 모기지는 무엇입니까?

Jumbo Mortgage는 미국이 기존의 준수 대출로 정의하는 것보다 높은 모기지입니다.미국에서는 대부분의 주에서 417,000 달러 (USD)를 초과하는 금액이 점보 모기지임을 의미합니다.금액은 알래스카, 하와이, 괌 및 버진 아일랜드에서 $ 625,500 USD 이상이 점보 모기지로 간주되는 버진 아일랜드에서 더 높습니다.2008 년 부시 대통령은 전통적으로 고정 된 것으로 간주되는 모든 것의 한도를 729,750 달러로 증가시키는 법률에 서명했습니다.이는 2008 년 말에 만료 될 수있는 일시적인 조치입니다. 일반적으로, 차용자가 대출에 대한 불이행이되면 차입 된 돈이 더 많은 금액이 문제가 될 수 있기 때문에 점보 모기지는 더 높은 위험으로 간주됩니다.종종 점보 모기지를 얻으려면 더 높은 이자율을 지불해야하며, 많은 은행은 이제 대출 기관과 은행 산업에 크게 영향을 미치는 서브 프라임 대출의 차압 요금으로 최소 20% 감소해야합니다.가능하면 집에 충분히 내려 놓을 수 있도록 돈이 점보 모기지 범위에 있지 않도록이자를 저축하고 개인 모기지 보험 (PMI)을 지불하지 않아도되는 훌륭한 아이디어입니다. 특히 그렇습니다.부시 대통령이 경제 자극 패키지를 제정하기 전에 40 만 달러가 조금 넘는 미산을 빌려주는 것은 미국의 특정 지역에있는 집에 대한 돈을 많이 지불하지 않은 것처럼 보이지 않았습니다.일부의 경우, 특히 캘리포니아 나 뉴욕과 같은 곳에서 가장 간단한 가정이나 아파트는이 금액보다 훨씬 비싼 비용이들 수 있습니다.소비자는 약 $ 500,000-600,000 USD 미만의 경우 아무것도 가질 수 없기 때문에 이러한 금액은 "점보"금액으로 간주되어서는 안된다고 주장합니다.점보 모기지가 주로 럭셔리 주택을 구입 한 사람들이나 넓은 지역의 토지를 구입 한 사람들에게 적용되면 지금은 그렇지 않습니다.주택 가격이 급증하는 경우, 제로가 낮고이자 옵션 만 있습니다.사실상 이것은 현재 서브 프라임 모기지 위기의 일부 문제를 일으켰습니다.이자의 종말에 도달하는 사람들은 기간만으로도 주택의 현재 가치를 크게 초과하는 지불, 풍선 지불 및/또는 대출이 크게 증가하고있을 수 있습니다.Bush 부시 대통령의 자극 패키지는 사람들이 집을 계속 구매하도록 장려하기위한 것이지만, 이것이 얼마나 효과적인지에 대한 몇 가지가 있습니다.첫째, 대출을받을 능력이있는 일부 잠재 구매자는 주택 요금이 더 떨어지는 지 확인하기 위해 기다리고 있습니다.둘째, 은행은 차용자에게 훨씬 높은 수준의 조사를 받고 있으며, 상당한 계약금과 완벽한 신용이없는 사람은 점보 모기지는 물론 대출을받을 수 없을 것입니다.