레버리지 임대는 무엇입니까?

∎ 임대는 계약으로, 누군가, 임차인이 다른 사람의 재산을 소유 할 권리를 지불하는 계약입니다.이 임대는 임대인이 자신의 돈으로 해당 재산을 인수하고 나머지를 금융 기관에서 빌릴 때 레버리지 임대로 간주됩니다.임대인이 초기 비용을 계약금으로 지불 해야하는 금액은 일반적으로 20%이상이지만 40%까지 높을 수 있습니다.그런 다음 임차인이 부동산 사용에 대한 지불을 할 때 Lessor는 해당 지불을 사용하여 부동산에 대한 대출을 상환합니다.임대와 대출은 별도의 계약입니다.이는 은행에 대출을 상환하는 돈이 임차인에서 비롯된 돈이 비록 임대인이 대출이 불이행되면 책임있는 책임자임을 의미합니다.반대로, 일단 대출이 상환되면 Lessor는 재산을 완전히 소유하지만 임대는 여전히 유효 할 수 있습니다.임차인은 임대가 유효하는 한 임대인에게 임대 지불을 계속할 것입니다.

대부분의 레버리지 임대 사례에서, 대출은 60%에서 80%까지의 낮은 범위의 임대인에게 비 임기에 기준으로 이루어질 것입니다.이는 대출에 대한 임대인이 불이행하면 은행 기관은 부동산과 미래의 임차인 지불 만 회수 할 수 있음을 의미합니다.이것이 대출의 잔액을 충당하지 않으면 차이는 대출 기관의 손실로 간주되어야합니다.이는 비 복구 대출이 신용 대출 자에게만 이루어지며 해당 재산은 높은 가치가되어야 함을 의미합니다.+aged 레버리지 임대에 따라 관련된 모든 당사자에게는 자체 혜택이 있습니다.임차인은 해당 부동산을 사용할 권리가 있지만 부동산의 유지에 대해서는 책임을지지 않습니다.Lessor는 상당한 세금 혜택을 포함하여 해당 재산에 대한 소유권을 가지고 있습니다.그는 또한 계약의 특정 종료 조항에 따라 임대를 종료하고 재산을 다시 소유 할 권리가 있습니다.대출 기관은 대출 과정에서 부동산에 대한 소유권 및 임대인이 대출에 불이행 해야하는 경우 모든 후속 임대 지불과 함께 높은이자 지불을받습니다.

많은 다른 종류가 있지만 가장 일반적인 유형의 레버리지 임대는 임대 주택으로 이루어집니다.한 당사자는 계약금을 낮추고 주택의 나머지 구매 가격을 충당하기 위해 대출을받습니다.그런 다음 그 사람은 집을 다른 파티에 임대합니다.제 2 당사자의 임대료 지불을 사용하여 제 1 당사자는 주택에서 모기지를 지불합니다.대출이 불이행되면 은행은 주택을 압류하고 임대료 지불에 대한 권리를 얻습니다.