피기 백 모기지 란 무엇입니까?

piggyback 모기지는 첫 번째 모기지가 인수 및 시작된 동시에 시행되는 추가 또는 두 번째 모기지 유형입니다.이러한 유형의 모기지 계약은 기존 모기지가 다시 시작되고 추가 주택 지분 대출 또는 모기지가 동시에 인수 될 때 발생할 수 있습니다.이러한 유형의 조합 대출 전략의 혜택 중 하나는 Piggyback Mortgage가 종종 1 차 모기지의 대출 가치 비율을 개인 모기지 보험이 더 이상 필요하지 않다는 점으로 낮추는 것입니다.piggyback 모기지 사용에 대한 일반적인 접근 방식은 구매 가격의 80%가 1 차 모기지가 적용되는 계획을 세우는 것입니다.Piggyback Mortgage 자체는 일반적으로 추가 10 %를 차지하며 구매자는 나머지 10 %를 계약금으로 지불하게합니다.이상적으로, 2 차 모기지에 적용되는 요금은 1 차 모기지에 적용되는 이자율보다 약간 높지 않습니다. 일반적으로 다른 방법으로 필요한 민간 모기지 보험을 소지하는 것보다 재정적 의무가 적습니다.피기 백 모기지 전략의 사용이 항상 최선의 선택은 아닙니다.두 모기지로 취득한 재산이 가치가 높아지는 방식에 크게 달려 있습니다.구매자가 부동산이 단기간에 가치가 크게 증가 할 것이라고 의심하는 경우, 대출 대 가치 비율이 나중에보다 80% 더 빨리 낮아지기 때문에 제 2 모기지가 필요하지 않을 수 있습니다.이는이 임시 기간 동안 개인 모기지 보험료를 지불하는 것이 특히 두 번째 모기지가 1 차 모기지보다 이자율이 높은 경우 동시 두 번째 모기지를 취하는 것보다 실제로 비용 효율적 일 수 있음을 의미합니다.piggyback 모기지를 사용하여 부동산 가치가 증가하는 단기 기대치가없는 상황에서는 아마도 최상의 솔루션이 아닐 것입니다.아이디어는 일반적으로 1 차 모기지가 현재 시장 가치의 비율을 낮추는 시점까지 부동산 가치가 증가함에 따라 2 차 모기지를 쓸모 없게하는 것입니다.이 시점에서, 피기 백 대출이 은퇴하고 나머지 첫 번째 모기지가 재 작업되도록 모기지를 리 파이낸싱하여 더 합당한 조건이 가능해집니다.시장 가치가 예상 될 것으로 예상되지 않으면, Piggyback Mortgage 전략을 사용하면 개인 모기지 보험을 구매하는 것보다 장기적으로 구매자에게 더 많은 비용이들 수 있습니다.