독점 임대는 무엇입니까?

짐 때때로 소유자의 임대라고 알려진 독점 임대는 일반적으로 주식 협동 조합의 일부로 활용되는 임대 계약 유형입니다.이 모델은 종종 가구가 협동 조합이 소유 한 아파트 나 콘도를 구매하기로 선택했을 때 사용됩니다.구매의 일환으로, 그들은 협동 조합에서 주식을 받고 거주지를 소유하는 한 그 주식에서 수익을 얻습니다.

많은 대도시 지역에서 독점 임대가 일반적입니다.이러한 유형의 계약을 통해 협동 조합 또는 협동 조합에서 주식을 보유한 투자자는 해당 비즈니스 기업이 소유 한 주거 단위를 확보하고 거주 할 수 있습니다.일반적으로 독점적 임대를 원하는 투자자는 포괄적 인 배경 점검을 받고 다른 임차인으로 구성된 상주위원회가 검토 할 수 있습니다.아이디어는 투자자가 임대와 관련된 이용 약관을 준수하고 장기간 주주 및 거주자를 유지하는 것입니다.

이름에서 알 수 있듯이, 독점 임대는 거주자에게 협동 조합이 소유 한 건물의 한 부대 중 하나에 독점적 인 권리를 제공합니다.임대 기간 동안, 거주자는 일반적으로 다른 협동 조합이 제공하는 임대 계약을 넘어서는 임차인 혜택을 누립니다.여기에는 추가 수수료를 지불 할 필요없이 연회장을 활용하는 능력과 같이 부동산에 제공되는 추가 편의 시설이 포함될 수 있습니다.임차인에게 제공되는 모든 편의 시설은 추가 혜택 또는 시설을 사용하기위한 지침과 함께 독점 임대 조건에 포함됩니다.cooperative 협동 조합이 위치한 국가에 적용되는 법률에 따라 독점 임대의 소지자는 일반적으로 새로운 구매자에게 유닛을 판매하기 전에 이사회 승인을 받아야합니다.여기에는 종종 거주 공간이 실제로 모든 구매자에게 나타나기 전에 상주위원회와 협동 조합 대표와의 예비 구매자에 대해 논의하는 것이 포함됩니다.다른 시간에, 예비 구매자는 거실 공간을 여행하도록 승인되기 전에 대표위원회를 만나야합니다.보다 일반적으로 관심있는 구매자는 필요한 다른 법적 문서와 함께 신청서를 제출 한 다음 신청서가 고려되기 전에 이사회와의 인터뷰를 받아야합니다.현지 법률.어떤 상황에서는 전 임차인이 자신의 주식을 새 임차인에게 양도합니다.다른 때에, 주식은 협동 조합으로 다시 이체되며 협동 조합이 설정 한 기준에 따라 새로운 임차인에게 재 할당됩니다.