농촌 개발 저당은 미국 농무부 (USDA) 농촌 개발 프로그램을 통해 만들거나 보장하는 주택 융자입니다. USDA는 저소득층 차용자에 대한 직접 대출 기관 역할을하며 다른 대출에 대한 보안을 제공하여 다른 상황에서 위험 할 수있는 차용자를 기꺼이 받아 들일 수 있도록합니다. 주택 담보 대출, 주택 융자 대출, 건설 대출, 보존 대출 등 농촌 개발 프로그램을 통해 운영되는 여러 주택 소유 지원 프로그램이 있습니다.
USDA는 소득이 낮거나 매우 낮은 차용인에게 직접 주택 융자를 제공하여 농촌 지역에서 주택을 구입하거나 건축 할 돈을 제공합니다. 직접 대출은 기존 주택을 수리하고 개조하거나 건물 부지를 준비하는 데 사용될 수도 있습니다. 이 유형의 대출 신청자는 다른 출처에서 신용을 얻을 수 없어야하지만 모기지 상환을 감당할 수 있어야합니다. 그러나 일부 차용자는 지불 보조금을 이용할 수 있습니다. 저소득은 해당 지역의 평균 소득의 80 % 미만으로 정의되는 반면, 매우 낮은 소득의 차용자는 그 평균 소득의 50 % 미만을 얻습니다.
보장 된 농촌 개발 주택 담보 대출을 위해, 잠재적 주택 소유자는 주택을 1 차 거주지로 사용하도록 계획해야하며, 해당 지역의 평균 소득의 115 % 이상을 벌 수 없습니다. USDA에 따르면 주택은 "보통"이어야하며 차용인은 신용도가 우수해야합니다. 일반적으로 계약금이 없기 때문에 기존 대출을받는 데 문제가있을 수 있습니다. 농촌 개발 주택 담보 대출을 통해 주택 구매 가격의 100 %를 조달 할 수 있으며 주택이 필요한 경우 수리 비용을 쌓을 수도 있습니다.
이 프로그램은 농촌 지역에서 주택을 찾기 어려운 주택이 필요한 가족들에게 기회를 제공합니다. 그들은 지역에 따라 농업 및 유사한 거래와 같은 농촌 활동에 참여할 수 있습니다. 농촌 개발 주택 담보 대출을 통해 가족은 폐쇄 될 수있는 주택 소유권에 접근 할 수 있습니다. 담보 대출 기간은 30 년 이상이며, 담보 대출 담보 대출 기관은 시장 상황, 차용인의 신용 및 기타 요인에 근거하여이자 및 기타 대출 조건을 구체적으로 설정할 수 있습니다. 결산 비용은 차용인의 계좌에서 올 필요는 없으며 다른 출처의 선물 또는 보조금이 될 수 있습니다.
구매자가 잠재적으로 농촌 개발 주택 담보 대출을받을 자격이있는 경우, 부동산 중개인 또는 담보 대출 중개업자는 종종 정보와 지원을 제공합니다. 대출 기관은 대출을 처리하고 거래를 성사시키는 데 관심이 있으므로 도움을 줄 수도 있습니다. 차용자는 자격 여부에 대해 확신이 없어서 옵션과 제공해야 할 서류 종류에 대해 자세히 알아보기 위해 사전 조사를 수행 할 수 있습니다. USDA가 보증 된 대출을 백업하는 동안 대출 기관이 대출을 처음부터 시작하도록 강요 할 수는 없다는 점을 명심해야합니다. 대출 기관은 상환 능력에 대한 우려가있는 경우 대출 신청을 거부 할 수 있습니다.
함께 집을 짓고 싶은 4 ~ 12 가구의 그룹은 건축 비용을 지원하는 다른 종류의 농촌 개발 저당을받을 수 있습니다. 또한, 저소득층과 노인들에게 안전한 주택을 만들기 위해 수리 모기지를 이용할 수 있습니다. 또 다른 유형의 모기지는 주택 소유자가 이러한 비용을 스스로 감당할 수없는 경우 지역 사회 조직이 주택 보존 비용을 지원할 수 있도록 기금을 제공합니다.
