모기지의 양도는 무엇입니까?

mortgage 모기지의 양도는 모기지 당사자가 대출을 다른 당사자에게 양도하는 절차입니다.경우에 따라, 이것은 차용자가 다른 차용자에게 모기지를 지불 할 책임을 전달한다는 것을 의미합니다.이런 일이 발생하면 새로운 차용자는 모기지를 가정한다고합니다.그러나 때로는 모기지 대출 기관이 모기지를 다른 당사자에게 양도 할 수 있으며, 차용인은 새로운 모기지 보유자에게 지불을 시작합니다.두 유형의 모기지 상황의 양도는 부채 양도와 관련이 있습니다.

때때로 차용자는 더 이상 재산의 소유권을 원하지 않는다고 결정합니다.그러한 경우, 그는 다른 당사자가 재산을 완전히 판매하기보다는 모기지를 가정 할 수 있습니다.예를 들어, 부동산 소유자가 모기지 지불에 어려움을 겪고 있으며 대출의 채무 불이행을 피하기 위해 모기지 이체를 완료하기를 원하기 때문에이를 수행 할 수 있습니다.그러나 때때로 사람은 어떤 유형의 재정적 문제에도 불구하고 모기지 이체를 시작할 수 있습니다.

한 차용자에서 다른 차용자에게 모기지 양도를 완료하는 것이 항상 가능하지는 않습니다.일부 모기지 계약에는 모기지의 가정을 막는 용어가 있습니다.허용 되더라도 대출 기관은 일반적으로 대출을 맡고 자하는 사람에게 엄격한 요구 사항을 가지고 있습니다.예를 들어, 새로운 차용자는 일반적으로 다른 법안뿐만 아니라 모기지 지불금을 따라 잡기 위해 좋은 신용과 수입이 필요합니다.차용자가 대출 기관의 기준을 충족하지 않으면 대출 기관은 모기지의 양도를 거부 할 수 있습니다.Original 원래의 차용자 관점에서 모기지를 이체 할 때 가장 큰 이점은 모기지 부채로 인해 자신을 자유롭게 할 수 있습니다.그러나 신규 차용인의 관점에서 볼 때, 그는 그것을 구매하기 위해 지불해야 할 것보다 적은 비용으로 부동산을 인수 할 수 있습니다.원래 차용자는 추가 돈을 지불하지 않고 모기지를 가정하여 재산을 취할 수 있습니다.그러나 경우에 따라 원래 차용자는 주택 가치와 기존 모기지의 잔액의 차이의 일부 또는 전부를 원할 수 있습니다.또한 새로운 차용자는 기존 이자율의 모기지로부터 혜택을받을 수 있으며,이 금리는 새로운 대출로 확보 할 수있는 비율보다 낮을 수 있습니다.대신, 대출 기관은 모기지를 다른 회사 나 사람에게 양도합니다.이런 일이 발생하면 모기지의 조건 및 이자율은 일반적으로 동일하게 유지됩니다.차용자는 새로운 대출 기관에 지불 해야하는 것을 제외하고는 전혀 영향을받지 않을 수 있습니다.