부동산 동결이란 무엇입니까?

부동산 동결은 부동산의 수혜자에 대한 세금 결과를 제한하거나 심지어 제거하는 방식으로 자산을 조정하기위한 부동산 계획 접근법입니다.여기에는 일반적으로 해당 자산을 다른 기관으로 양도하는 것이 포함되며, 여기서 수혜자에게 전환되고 발행됩니다.많은 국가에서, 이는 자산이 부동산 합의의 일환으로 수혜자에게 양도 될 때 자산에 대한 자본 이득세가 빚진 상황을 제거합니다.

부동산 동결이 어떻게 작동하는지에 대한 좋은 예는 보통주 주식을 소유 한 투자자를 고려하는 것입니다.아이디어는 자신의 상속인이 해당 주식의 가치의 혜택을 얻도록하는 것입니다.이를 위해 투자자는 이들 보통주를 발행 회사로 다시 전송하여 우선주로 교환합니다.이러한 우선주는 성장이 아닌 도구로 간주되므로 일반적으로 자본 이득 세금이 적용되지 않습니다.이는 원래 소유자가 투자에 대한 추가 자본 이득세를 발생시키지 않으며 수혜자는 실제로 부동산으로부터 상속을받을 때 자본 이득세를 빚지지 않습니다.사업.우선주에 대해 보통주를 양도하면 사업주가 사망 할 때 자본 이득세가 평가되는 것을 방지하는 데 도움이됩니다.목표가 회사를 보존하고 어린이 또는 다른 상속인에게 전달하는 것이 목표라면,이 접근법은 사업이 그대로 유지 될 가능성을 개선하고 세금 부채를 해결하기 위해 청산되지 않아야 할 가능성을 향상시키는 데 도움이됩니다.수혜자들은 부동산 동결이 이용 될 때 자본 이득세를 다룰 필요는 없지만, 주식의 가치가 인정 받으므로 나중에 세금을 배제하지는 않습니다.이러한 관점에서, 동결은 일부 유형의 세금이 예정된 시간을 막는 수단으로 간주되어야합니다.또한, 부동산과 관련된 세금 구조가 모든 유형의 상속 세금 지불을 요구하는 경우, 부동산 동결은 해당 세금 부채 금액에 영향을 미치지 않을 수 있습니다.emperal 관련 세법의 구조에 따라 부동산 동결을 진행하기 전에 고려해야 할 몇 가지 문제가 있습니다.일부 국가에서는이 전략을 사업과 함께 사용하면 소유자가 주식의 주식에 투표 할 수있는 능력을 제한 할 수 있습니다.대신, 투표권은 수혜자에게 부여됩니다.이는 수혜자와 소유자 사이의 관계가 소유자가 수혜자가 어떻게 투표하는지 간접적으로 영향을 미칠 수있는 실행 가능한 상황 일 수 있습니다.수혜자가 투표하기 전에 사업주의 변호인을 찾지 않을 가능성이 있다면, 부동산 동결을 설정하는 것이 최선의 해결책이 아닐 수 있습니다.