상각 일정만이 무엇입니까?

Amortization 전용 상각 일정만이이자 전용 옵션이있는 대출에 대한 월별 지불을 자세히 설명합니다.이러한 대출에는 차용자가 대출의이자 부분 만 지불 할 수있는 특정 기간이있어 특정 기간 동안 월별 지불이 줄어 듭니다.완전히 상각 된 대출을 통해 대출 기관에 이루어진 모든 지불에는 교장에 대한 할당 또는 빌린 금액, 대출의이자 부분에 대한 할당이 포함됩니다.

대부분의 이익 대출만이 두 가지 다른 기간으로 구성됩니다.차용자가 대출의이자를 지불 할 책임이있는 기간 만 있습니다.이자 기간의 기간은 대출의 특정 이용 약관에 따라 다릅니다.이 작업이 완료된 후, 대출은 재구성되며 나머지 대출 기간에 대해 완전히 상각 된 지불이 필요합니다.heancin이자 전용 대출의 장점은 대출 초기 기간 동안 월별 지불액을 낮추는 것입니다.이러한 유형의 대출을 선택하는 차용자는 구매 후 짧은 시간 내에 주택을 판매하거나 재 융자 할 계획이 종종 그렇게합니다.주택 가격이 급속한 인식 기간에있을 때,이자만이 대출만이 차용자에게 주택이 이익을 얻거나 재 융자 할 때까지 월별 지불을 낮게 지불 할 수있는 능력을 제공합니다.

이것은 상각 일정 만 작동하는 방법입니다.이 예는 차용자가 이자율 5.5%로 $ 100,000 U.S. Dollars (USD)에 주택을 구매하기를 원한다고 가정합니다.대출이 30 년 모기지 인 경우 15 년이자 전용 옵션 인 경우 대출의 첫 15 년에 대한 월별 지불액은 $ 458.33 USD입니다.이자 만 기간이 경과 한 후, 30 년 대출 기간의 후반에 대한 완전히 상각 된 월별 지불은 $ 817.08 USD로 증가 할 것입니다.

이자 만 상각 일정과 달리, 동일한 차용자가 기존 30 년 모기지를 선택한 경우, 대출 수명에 대한 월별 지불은 $ 567.69 USD입니다.기존 대출의 첫 번째 지불은 대출에 대한이자에 대해 $ 458.33 USD로 구성되어 있으며, 원금에 할당 된 $ 109.46 USD로 구성됩니다.그러나 기존 대출의 두 번째 지불은 여전히 총 $ 567.69 USD 인이자에 대해 $ 457.83 USD, Principal의 경우 $ 109.96 USD로 구성됩니다.총 $ 567.79 USD 인 대출의 마지막 지불은이자에 대한 $ 2.59 USD의 할당과 교장에 대한 $ 565.20의 할당으로 구성됩니다.

위의 예는 상각 일정만이에 대한 가능한 단점을 보여줍니다.이자 전용 대출로, 처음의 월별 지불은 실제로 차용자가 대출 기관에 상환하는 총 금액을 실제로 증가시킵니다.위의 예를 들어, 기존 상각 일정으로 $ 100,000 USD를 빌린 사람은 대출 수명 동안 $ 204,404 USD를 상환합니다.이자만을 선택하는 차용자는 대출 일정만이 대출의 수명 동안 $ 229,575 USD를 상환 할 것입니다., 부동산의 감사 외부.이자 만 기간 동안 교장에 대한 지불금이 적용되지 않으면, 차용자가이자 금액을 넘어 지불 할 때까지 주요 잔액은 감소하기 시작하지 않습니다.이자 전용 옵션이있는 대출에 관심이있는 소비자는 자세한 내용은 모기지 대출 기관에 문의해야합니다.