오픈 리스팅은 무엇입니까?

Open 개방형 목록은 하나 이상의 대리인이 부동산을 판매 할 수있는 부동산 목록입니다.오픈 리스팅을 통해 부동산 판매자는 특정 부동산 중개인과 협력 할 의무가 없습니다.판매자는 상담원이 부동산의 구매자에게 제공하는 사람에게 커미션을 제공하기로 동의합니다.공개 목록의 이점 중 하나는 개인이 지불 된 총 커미션 금액을 낮추는 것입니다.이러한 유형의 목록의 단점 중 하나는 주택 소유자가 부동산을 마케팅 할 책임이 있다는 것입니다.일부 옵션을 사용하면 부동산 중개인이 부동산을 판매 할 독점 계약을 체결 할 수있는 반면, 다른 대리인은 여러 에이전트가 판매 할 수 있습니다.개방 목록을 사용하면 누구나 부동산을 판매하고 수수료를받을 수 있습니다.

이 유형의 배열에는 리스팅 에이전트가 없습니다.부동산 구매자를 찾는 대리인은 구매자 에이전트로 간주됩니다.부동산 중개인이 부동산 구매자를 찾으면 주택 소유자는 해당 대리인에게 커미션을 지불합니다.개방 목록을 사용하면 부동산 소유자가 구매자를 찾을 수 있으며 구매자가 부동산 중개인과 협력하지 않는 한 커미션을 지불 할 필요가 없습니다.

이 유형의 목록을 사용하는 것의 주요 이점 중 하나는 판매자가 예정인 수수료를 줄일 수 있다는 것입니다.이러한 유형의 시스템을 사용하면 개인은 상장 에이전트 지불에 대해 걱정할 필요가 없습니다.주택 소유자는 부동산 구매자를 대표하는 대리인에게만 수수료를 지불하면됩니다.대부분의 경우 전체 부동산위원회는 판매 가격의 약 6%에 달합니다.주택 소유자가 구매자 대리인에게만 지불 해야하는 경우,이위원회는 일반적으로 절반으로 줄어 듭니다.주택 판매자는 공개 목록으로 돈을 절약 할 수 있지만 더 많은 작업을 수행해야합니다.판매자는 상장 에이전트가 없으므로 부동산 마케팅에 대한 책임이 있습니다.구매자 에이전트는 잠재적 인 구매자를 부동산에 데려 올 것이지만 주택 소유자는 하원에 대한 시장에 나와있는 책임을집니다.즉, 주택 소유자는 기본 마케팅 기술에 익숙해 져야합니다.