투자 자산 금융이란 무엇입니까?

대부분의 부동산은 주거, 상업 또는 토지로 분류 될 수 있습니다.소유자가 개인 거주지 또는 주요 사업장으로 사용하지 않는 경우 재산은 투자 자산으로 간주됩니다.투자 부동산에는 임대 주택이나 아파트 건물이 포함될 수 있습니다.그러한 부동산을 확보하는 데 사용되는 모든 돈은 투자 자산 금융으로 간주됩니다.많은 대출 기관은 부동산을 주요 거주지로 차지할 구매자에게만 자금을 조달합니다.투자 자산 금융을 얻으려면 잠재 구매자는 투자 재산 대출 프로그램이있는 대출 기관을 찾아야합니다.투자 자산 금융은 상업 은행, 저축 및 대출 회사, 신용 조합, 보험 회사 및 사업 목적으로 부동산 대출에 종사하는 기타 대출 기관이 제공합니다.주거용 부동산.여기에는 단일 가정 주택, 듀플렉스, 트리플 플렉스 또는 Fourplex가 포함됩니다.5 개 이상의 주택 부동산은 일반적으로 대출 기관에 의해 투자 목적으로 상업용 부동산으로 취급됩니다.투자자는 부동산에 거주하지 않기 때문에 부동산 가치가 대출 금액보다 낮아지면 대출에서 멀어 질 가능성이 높습니다.이 상황을 수중이라고합니다.은행은 종종 투자 부동산 대출을 고위험 대출로보고 있으므로 더 높은 이자율을 청구하고 기존 대출보다 짧은 상환 기간을 제공합니다.이 대출은 또한 2 차 시장에서 판매하기가 더 어렵습니다.이를 위해 토지는 투자 자산으로 간주되지 않을 것입니다.소유자는 토지를 구매하기 위해 투자 재산 금융을 사용하지도 않습니다.토지가 나중에 소유자가 살지 않고 임대 또는 이익을 위해 판매 될 부동산을 건설하는 데 사용된다면, 투자 재산으로 간주 될 것이며 소유자는 투자 재산 금융을 사용하여 토지를 구매할 수 있습니다.짐 식당이나 자동차 대리점과 같은 단일 소매 건물과 같이 소유자/구매자만이 사용하는 상업용 부동산은 투자 부동산이 아닌 소유자 점령 부동산으로 간주됩니다.상업용 부동산이 소유자 및 기타 임차인이 사용하는 경우, 재산은 투자 자산으로 간주됩니다.이러한 부동산에는 여러 세입자가있는 스트립 몰 또는 사무실 건물이 포함될 수 있습니다.