토지 뱅킹이란 무엇입니까?

대부분의 국가에서 토지는 도시와 상업 개발로 인해 뜨거운 상품입니다.개방형 토지는 종종 도시와 개발자들이 더 많은 주택, 소매 및 사무실 공간을 건설 할 수있는 공간에 굶주린 비율로 현기증이납니다.미래의 발전을 기대함에 따라, 투자자와 도시, 카운티 또는 주 정부는 비어 있거나 농촌 또는 비교할 수있는 토지를 구매하고 보유 할 수 있습니다.이 관행을 토지 뱅킹 라고합니다.city 또는 도시 또는 카운티 정부 또는 비영리 기관에서 토지 은행을 사용하는 경우 일반적으로 특정 지역의 미래 개발에 대한 약간의 통제력을 유지하는 것입니다.일부 도시는 특히 교외의 뿌리를 펼치고 토지 뱅킹을 사용하여 녹지 공간을 보존하거나 성장을 완전히 중단하는 데 공격적이었습니다.토지 은행은 또한 도시와 카운티가 상업적 또는 주거용으로 구역화되어 있는지 통제함으로써 토지가 개발되는 방식에 대한 통제력을 발휘할 수 있습니다.또한 미래의 개발자에게 일부 또는 전부가 저소득 주택에 사용될 것이라고 규정 할 수도 있습니다.city 도시와 정부가 사용하는 토지 은행은 또한 급격한 토지 가격을 유지함으로써 미래의 구매자에게 혜택을 줄 수 있습니다.또한이 기관들에게 도시 예산이 빡빡하기에는 너무 비싸지 만 도시 확장에 필요할 수있는 새로운 학교, 공원 및 기타 도시 프로젝트를 건설 할 수있는 능력을 제공합니다.

토지 은행은 성장이 올 때 희망으로 일반적으로 저렴하고 바람직하지 않은 재산에 대한 위험을 감수하는 개인 투자자들도 활용하는 관행입니다.도널드 트럼프, 하워드 휴즈, 밥 호프는 모두 유명한 토지 은행가이며, 현재 맨해튼, 뉴욕, 라스 베이거스 및 남부 캘리포니아와 같은 유리한 지역에서 큰 토지를 구매합니다.private 많은 개인의 경우 토지가 아무리 저렴하더라도 토지 은행에 참여하는 데 필요한 자본이 없을 수도 있습니다.많은 토지 은행 사기가 특히 영국에서는이 투자자들에게 호소하기 위해 일어났습니다.여기에는 넓은 지역의 토지를 사서 더 작고 저렴한 음모로 나누는 토지 은행 회사가 포함됩니다.불행히도, 투자자는 구역 설정 제한 또는 기타 제한으로 인해 결코 개발되지 않을 수있는 토지를 구매할 수 있습니다.∎ 토지 은행, 연구 구역 법을 조사하고 도시 또는 카운티 계획 부서를 방문하여 해당 지역에 대한 향후 계획이 있는지 확인하는 경우.마크 트웨인 (Mark Twain)은 세이지에게“토지를 구매하고 더 이상 만들지 않기 때문에 토지를 구매하라는 조언을했지만 토지 은행은 유리한 투자로 보장되지는 않습니다.