토지 가치는 무엇입니까?

토지 가치 는 부동산 조각의 현재 가치를 설명하는 데 사용되는 용어입니다.주택 업그레이드 또는 가치가 있고 바람직한 조경에 기능을 추가하는 등 부동산의 개선이 이루어지면이 유형의 가치가 높아집니다.토지 판매를 계획 할 때 토지 가치를 결정하는 것은 물론 지방 관할 구역에서 평가하는 토지 가치 세금 계산에서 중요합니다.이 총 가치를 아는 것은 부동산을 대출 담보로 사용하는 것을 고려할 때 도움이됩니다.세금에 관한 현지 법률에 따라 토지 가치를 결정하는 과제에 중요한 몇 가지 요인이 있습니다.많은 지역에서 부동산의 의도 된 사용은 세금을 평가하는 방식에 차이를 만듭니다.예를 들어, 해당 부동산이 소유자의 주요 주택 역할을하는 경우 투자로 유지되거나 주말 주택 역할을하는 재산과 다른 일정을 사용하여 세금을 부과 할 수 있습니다.종종 부동산의 규모와 위치의 위치는 부동산의 가치가 결정되는 방식에 차이를 만듭니다.

부동산의 자본 개선은 또한 토지 가치에 영향을 미칩니다.여기에는 기존 구조물에 추가, 난방 및 냉각 시스템 업그레이드 또는 포장 보도 또는 차도가 포함됩니다.세계의 일부 지역에서는 야외 수영장, 스포츠 코트 또는 연못과 같은 편의 시설을 추가하면 세금 및 재판매 목적으로 자본 개선으로 간주됩니다.

부동산을 판매 할 때 판매 가격은 일반적으로 현재 토지 가치를 기준으로하며, 원래 토지에 대해 지불 한 구매 가격이 아닙니다.부동산이 인수 된 이후 가치가 높아 졌다고 가정하면, 판매 가격은 자본 이득을 구성하기에 충분할 수 있습니다.이 시나리오에서 판매자는 지역 관할권에서 요구하는 모든 유형의 자본 이득 세금을 지불 할 책임이 있습니다.∎ 토지 가치는 실제로 시간이 지남에 따라 감소 할 수 있다는 점에 유의해야합니다.부동산이 위치한 지역이 구매자에게 바람직하지 않은 경우가 종종 있습니다.수년에 걸쳐 상당한 개선이 이루어 졌더라도 부동산이 명령 할 수있는 판매 유형 가격의 하락을 상쇄하기에 충분하지 않을 수 있으며, 소유자는 벤처에서 자본 이득을 얻지 못하고 손실로 부동산을 판매 할 수 있습니다.