가치에 대한 대출이란 무엇입니까?

가치 대출이라는 용어 또는 LTV는 주로 모기지 뱅킹 산업에 적용됩니다. 모기지 대출 기관이 부동산을 구매하기 위해 차용자 자금을 대출하는 데 위험을 평가하는 데 사용하는 방정식입니다. 방정식은 기본적으로 부동산의 가치 또는 구매 가격에 차입되는 금액의 비율입니다. 새 구매의 LTV를 결정하기 위해 구매 가격 또는 평가 가치는 계약금으로 나뉩니다. 예를 들어, 주택을 10 만 달러 (USD)에 구매하고 계약금으로 10,000 달러의 USD를 신청한다면 대출 대 가치 비율은 90%가 될 것입니다.

주택 구매에서 대출 대 가치 비율을 설정하는 목적은 부동산보다 더 많은 돈을 빌려주는 것이 가치가 있습니다. 이것이 평가 된 가치가 구매 가격과 적어도 동일 해야하는 이유입니다. 소비자의 경우 비율은 대출금 회수에 대해받을 이자율의 무게가 크게 높습니다. LTV가 낮을수록 이자율이 낮습니다당신은 주어질 것입니다. 일반적으로 대출이 70% 이상으로 5% 증가 할 때마다 이자율은 1/8% 증가합니다.

또한 대부분의 대출 기관은 80%를 초과하는 비율로 개인 모기지 보험료 또는 PMI가 필요합니다. 개인 모기지 보험에 대한 보험료는 보험 회사와 대출 기관에 따라 다르지만 대출 금액의 1%가 될 수 있습니다.

차용인은 100% 대출 대 가치 비율로 더 높은 이자율을 지불하지만 많은 대출 기관은 새로운 구매에 대해이 수준의 대출을 제공 할 것입니다. 그러나 리파이낸싱 대출은 일반적으로 100%로 가지 않을 것입니다. 대출 기관은 재산의 평가를 요구하여 재 융자 비율을 결정합니다. 일반적으로 1 마일 (1.6km) 이내에 비슷한 부동산의 판매 가격을 확인하여 주택의 가치를 결정할 수 있지만 특별한 상황에서는 연습 평가가 필요할 수 있습니다.

대출 대 가치 비율부동산 중에서도 대출 기관이 주택 자본 신용 한도 또는 두 번째 모기지를 얻으려는 차용자에게주는 금액을 결정합니다. 주택 가치와 1 차 모기지에 대한 금액의 차이는 빌릴 수있는 최대 금액입니다.