소유자 금융이란 무엇입니까?

짐 판매자 파이낸싱이라고도하는 소유자 금융은 자산의 소유자가 구매자가 해당 자산을 획득 할 수 있도록 판매자와 대출 기관으로 기능하는 상황입니다.이 접근법은 부동산 구매에 가장 일반적으로 사용되지만 거래를 완료하기 위해 금융이 필요한 모든 유형의 구매와 함께 활용할 수도 있습니다.판매자 또는 소유자 금융과 관련된 몇 가지 이점과 잠재적 인 단점이 있습니다.

소유자 금융에 대한 일반적인 인식은이 방법이 구매자가 대출 기관에서 은행 대출 또는 모기지를 주선 할 수 없을 때만 사용된다는 것입니다.항상 그런 것은 아닙니다.부동산 소유자는 몇 년 동안 계속 될 꾸준한 소득 흐름을 창출하는 수단으로 이러한 형태의 금융을 제공하도록 선택할 수 있습니다.예를 들어, 퇴직자는 구매자에게 상대적으로 적은 선금을 지불 할 수있는 기회를 제공 한 다음 20 년 동안 경쟁력있는 이자율로 잔액을 지불함으로써 더 큰 주택을 판매 할 수 있습니다.퇴직자가 이미 더 작은 주택을 소유하고 있다면, 월별 할부 지불에서 발생하는 소득은 가구 및 기타 비용에 대한 자원을 제공 할 수 있습니다.retiree가 퇴직 해야하는 경우,이 소유자 자금 조달 계약은 또한 퇴직자의 1 차 거주지가되는 작은 주택에서 모기지 지불을 할 수있는 선금과 자원을 제공 할 수 있습니다.판매자 파이낸싱을 통한 할부 지불이 새 부동산에 대한 모기지 지불금보다 크다고 가정하면, 퇴직자는 연금 기금이나 기타 퇴직 계획의 월별 지출을 사용하지 않고 새 주택에서 지분을 구축합니다.이를 통해 퇴직자는 현재 너무 크고 비용이 많이 드는 주택을 쉽게 판매하고 에너지 효율이 더 작은 작은 주택을 구매할 수 있으며 필요에 따라 현금으로 전환 할 수있는 주요 자산에 액세스 할 수 있습니다.구매자의 경우 소유자 금융 전략은 종종 비용 효율적인 방식으로 자산을 구매하는 능력을 의미합니다.부동산의 경우, 소유자는 종종 대량 계약금을 지불하지 않고 자금 조달을 제공하는 동시에 구매자가 다른 곳에서 명령 할 수있는 비율과 비슷하거나 더 낮은 이자율을 제공합니다.이는 구매자가 더 짧은 기간 내에 부동산에 대한 비용을 지불 할 수 있으며 궁극적으로 다른 방법보다 부동산에 대해 적은 비용을 지불 할 수 있음을 의미합니다.

구매자와 판매자 모두 현지 규정 및 법률에서 요구하는 모든 조항을 준수하는 소유자 금융 계약을 조성해야합니다.일반적으로 계약은 해당 법률에 정통한 변호사 또는 부동산 전문가가 검토해야하며 양 당사자가 계약 조건에 따라 자신의 권리와 책임을 이해하도록 할 수 있습니다.그렇게하면 나중에 오해가 발생할 수있는 잠재력을 최소화하여 두 당사자 간의 업무 관계를 위험에 빠뜨릴 수 있으며, 한 사람 또는 두 당사자에 대한 불필요한 비용으로 이어질 수 있습니다.