비용 접근법은 무엇입니까?

비용 접근법은 부동산 평가에 느슨하게 사용되는 메트릭으로, 비슷한 건물을 건설하는 데 비용이 적게 든다면 아무도 건물을 사용하거나 구매하기를 원하지 않는다는 구식 규칙에 기반을두고 있습니다.이 메트릭은 주로 주택 또는 상업용 건물의 시장 가치를 결정할 때 사용되며 평균 건물 비용, 토지 및 마이너스 감가 상각으로 파악됩니다.그러나 일부 지역에서는 비용 접근 방식이 매우 부정확 할 수 있지만, 토지 및 건물 비용의 지속적인 변동으로 인해 비용 접근 방식은 현재 평균 비용을 사용하여 동일하거나 유사한 건물을 구축하는 데 현재 평균 비용이 필요하지만이 기본 수는 변경 될 수 있습니다.원자재 가격, 토지 가용성 및 지역 인기 또는 수요.건물이 앉은 토지의 평균 가격도 고려됩니다.감가 상각 또는이를 나타내는 마진은 비용 접근법에서 공제됩니다.많은 변수가 최종 수를 너무 빨리 변경할 수 있으므로, 명확한 숫자가 아닌 가격 범위에서 접근 방식을 보는 것이 일반적입니다.주거용 부동산.이 방법은 즉각적인 시장 데이터를 사용할 수없는 독특하거나 농촌 지역 인 속성을 평가할 때 특히 유용합니다.비슷한 건물이 많은 지역에서는 비슷한 가격과 시장 데이터가 부동산 가치를 결정하는 데 사용될 수 있습니다.가격은 예전만큼 간단하지는 않지만 비용 접근 방식은 구매자 관점에서 부동산의 가치를 추정하기 시작하기에 여전히 확실한 장소입니다.건축업자는 특히 비용 접근 방식을 사용하여 주택 또는 비즈니스 사이트를 건설하는 방법을 결정합니다.건축업자 가이 메트릭을 무시하는 경우, 판매 할 수있는 것보다 더 높은 가격으로 부동산을 건설하기가 쉽습니다.재산을 평가합니다.수요 및 시장 데이터와 같은 다른 요인들은 이러한 평가 기술이 더 안정적 인 경향이 있기 때문에 선진 영역에서 더 일반적으로 사용됩니다.이러한 평가 기술은 더 복잡하지만 재산 가치에 대한보다 정확한 추정치를 나타낼 가능성이 높습니다.