바닥 면적 비율은 얼마입니까?

ploice 바닥 면적 비율은 일반적으로 사용되는 부동산 지표입니다.공학적 FAR에 의해서도 알려진 바닥 면적 비율은 건물의 건물이있는 총 면적에 대한 건물의 정사각형 영상의 비율입니다.때로는 FSI (Floor Space Index)라고도하는 바닥 면적 비율은 개발자와 상업용 부동산 소유자가 부동산이 경제적으로 실행 가능한지 결정하는 데 도움이됩니다.도시와 마을은 종종 구역 지정법 에서도이 비율을 사용합니다.대부분의 경우, 바닥 면적 비율 또는 FSI는 혼잡을 제어하거나 다른 도시 조례를 시행하는 데 사용됩니다.

건물의 바닥 면적 비율 계산은 간단한 운동입니다.전체 바닥 공간을 구조물로 가져가 건물 부지의 제곱 영상으로 나눕니다.예를 들어, 2,000 평방 피트 (약 186 평방 미터) 로트에 앉아있는 1,000 평방 피트 (약 93 평방 미터) 건물의 부지는 면적 비율이 약 0.5입니다.마찬가지로, 각 층이있는 5 개의 층 건물은 200 평방 피트 (약 19 평방 미터)입니다. 약 93 평방 미터의 바닥 공간은 1,000 평방 피트입니다.이 건물이 2,000 평방 피트 (약 186 평방 미터) 로트에 위치하면 면적 비율도 0.5입니다.

자주 바닥 면적 비율은 구역 지정법에 사용됩니다.로트에 대한 면적 비율을 설정하면 건물의 설계에 관계없이 건물의 총 평방 피트가 수정됩니다.총 평방 피트는 도시 나 마을에 필요한 시립 서비스를 표시합니다.예를 들어, 사무실 건물의 총 평방 피트를 아는 도시 또는 마을은 건물 탑승자를 지원하는 데 필요한 물의 양을 추정 할 수 있습니다.∎ 일부 도시 나 도시는 바닥 면적 비율을 사용하여 삶의 질을 시행합니다.예를 들어, 혼잡 한 도시 지역의 새로운 건물은 면적 비율이 낮은 구역화 될 수 있습니다.이를 달성하기 위해 디자이너는 많은 양의 열린 공간을 남겨 두어야합니다.마찬가지로, 국가의 건물의 낮은 면적 비율은 적절한 주차가 있음을 보장 할 것입니다.이것은 이웃이 거리에 주차 된 자동차에 의해 방해받지 않도록하는 데 도움이 될 것입니다.∎ 개발자는 종종 바닥 면적 비율을 사용하여 빈 로트의 수익 창출 용량을 결정합니다.면적 비율이 높을수록 세입자에게 판매하거나 임대 할 수있는 더 많은 바닥 공간이 있음을 의미합니다.이러한 방식으로, 지역 비율은 새로운 건물 프로젝트가 경제적으로 실행 가능한지 여부를 설정하는 데 도움이 될 수 있습니다.

또한 개발자는 바닥 면적 비율을 설계 계획으로 고려합니다.예를 들어, 1,000 평방 피트 (약 93 평방 미터) 토지의 음모가 0.5의 면적 비율로 구역화된다고 가정합니다.개발자는 몇 가지 선택이 있습니다.그는 500 평방 피트 (약 46 평방 미터)의 싱글 층 구조를 만들 수 있습니다.대안은 각 층에 250 평방 피트 (약 23 평방 미터)가있는 2 층 건물입니다.그는 또한 각 층에 125 평방 피트 (약 12 평방 미터)가있는 4 층 건물을 제안 할 수도 있습니다.이 모든 건물의 면적 비율은 0.5입니다.이것은 개발자에게 건물 설계에 큰 유연성을 제공합니다.그는 바닥의 정사각형 영상을 축소시켜 자신의 디자인에 바닥을 더할 수 있습니다.