가치 캡처 란 무엇입니까?

가치 포획은 공공 금융 내에서 특정 전략으로, 해당 지역 내 공공 토지의 개발로 인해 사유지의 시장 가치가 향상되는 상황에 중점을 둡니다.이러한 유형의 현상이 발생하면 지역 관할권은 재산세, 수수료 또는 관할권이 그 강화 된 가치 중 일부에 혜택을 주거나 포착 할 수있는 다른 유형의 개선을 부과 할 수 있습니다.가치 캡처가 완료 될 수 있지만, 관할권은 모든 증가를 통제하기 위해 세금 또는 수수료 일정을 조정 함을 의미합니다.이 접근 방식은 일반적으로 새로 생성 된 가치의 일부를 보안하여 개인 토지의 소유자에게 최소한 추가 혜택을 남기는 것을 포함합니다..value 가치 포착이 발생하기 위해서는 공공 토지의 사용이 실제로 사유지의 가치를 증가 시켰음을 증명해야합니다.사유지의 일반적인 근접성 안에있는 공공 토지는 그 사유지의 가치에 유익한 영향을 미치는 방식으로 개발되어야합니다.이것은 새로운 도로 시스템의 창출, 학교 건설 또는 주변 지역의 바람직 함을 향상시키는 다른 수의 프로젝트의 형태로 올 수 있습니다.시장에서의 활동이 가치의 증가가 발생했다는 사실을 제시하지 않는 한, 청구 할 추가 가치가 없기 때문에 가치 캡처에 관여하는 것은 불가능합니다.

가치 캡처는 도시 계획과 관련하여 유용한 도구가 될 수 있습니다.지방 자치 단체는 덜 바람직해진 도시의 한 부분에서 갱신을 유발하는 수단으로서 민간과 공공 토지 보유 사이의 합리적인 관계를 구축하려고 시도 할 수 있습니다.많은 도시 들이이 접근법을 시내 지역을 활성화시키는 수단으로 사용합니다.해당 지역의 바람직 함을 높이는 데 도움이되는 개발 프로젝트를 사용함으로써 민간 소유자는 해당 지역에서 사람과 기업이 재건되기 시작함에 따라 상당히 높은 금액으로 지분을 판매 할 수 있습니다.가치 캡처의 일환으로, 지방 자치 단체는 어떤 방식으로 토지 세를 늘리는 능력으로부터 혜택을받는 동시에 토지 소유자의 손에 대한 일부를 남기고 있습니다.결과적으로 모든 당사자는 시장 가치와 해당 지역 내 경제 기회 증가 측면에서 배치로부터 혜택을받습니다.partment 궁극적으로 관련된 모든 당사자의 최대 이익이 아닌 가치 캡처에 참여할 수 있습니다.사유 부동산을 보유하기위한 모든 인센티브가 제거되어 새로운 소유자와 사업체를 해당 지역에 유치하는 것은 불가능할 수 있습니다.이 시점에서 속성 값은 증가하기보다는 떨어질 수 있습니다.이러한 이유로, 지방 자치 단체는 종종 전체 프로세스를 탈선시키지 않고 얼마나 많은 가치를 포착 할 수 있는지 사이의 균형을 맞추려고 시도합니다.