Hoe voer ik een hypotheekmarktanalyse uit?

Een hypotheekmarktanalyse wordt uitgevoerd door te zoeken naar wijzigingen in verschillende belangrijke indicatoren.Die indicatoren omvatten rentetarieven op langdurige vaste hypotheken, nieuwe woningverkoop, bestaande marktinventaris, huizenprijzen en soorten hypotheekfinancieringsactiviteiten.Een grotere hoeveelheid hypotheken voor nieuwe aankopen versus herfinancieringen op bestaande leningen kan een indicatie zijn van een sterkere markt.Een andere gemeenschappelijke indicator die wordt gebruikt in een hypotheekmarktanalyse is het bedrag van de uitstaande leningschuld.

Net als andere vormen van marktonderzoek, is een hypotheekmarktanalyse afhankelijk van numerieke gegevens om een beeld te schetsen van geaggregeerde trends en gebeurtenissen.Hoewel een wijziging in één belangrijke indicator een periode van achteruitgang of groei kan voorspellen, weerspiegelt dit meestal een kortetermijnmarktrespons op een externe factor.Het aantal herfinancieringshypotheken kan bijvoorbeeld tijdelijk toenemen als reactie op een sterke daling van de rentetarieven.Een andere factor om te onderzoeken in een analyse van de hypotheekmarkt.Een grotere hoeveelheid nieuwe woningverkopen kan wijzen op een toename van de bouwactiviteit als gevolg van een instroom van nieuwe kopers.Met andere woorden, de groei en activiteit van de markten wordt toegeschreven aan kopers van het eerste huis, vakantie of tweede huisaankopen.Dit kan duiden op uitbreiding, aangezien kopers van huizen voldoende inkomsten hebben om meerdere hypotheken of woningkosten te onderhouden en niet hoeven te vertrouwen op de liquidatie van de huidige onroerendgoedactiva.Huiseigenaren nodig om van hypotheekverplichtingen af te komen.Dit kan worden gezien in tijden van economische zwakte, omdat de gemiddelde inkomensverdiener het besteedbaar inkomen verliest als gevolg van banenverlies, inkomensverlies of hoge inflatietarieven.Een onevenredige hoeveelheid bestaande woningverkopen ten opzichte van nieuwe inventaris kan ook te wijten zijn aan een grote hoeveelheid vraag ten opzichte van de levering van nieuwbouw.

Niveaus van marktvoorraad kunnen worden gebruikt in een hypotheekmarktanalyse om te bepalen of de markt is georiënteerdrichting de koper of verkoper.De aanwezigheid van grote hoeveelheden verouderde inventaris weerspiegelt meestal een koper-georiënteerde markt, waar het aanbod groter is dan de vraag.Dit kan optreden als gevolg van woningbouwers misrekeningen op aanvraag op een geografische locatie, een zwakke economie of grote hoeveelheden verkoopactiviteiten.Evenzo kan een groot aantal uitstaande hypotheekschuld wijzen op een gezonde aankoopactiviteit, het gemiddelde onvermogen van huiseigenaren om zijn maandelijkse verplichting te betalen, of een zware afhankelijkheid van bankfinanciering om een huis te betalen.