Hoe voer ik een residentiële marktanalyse uit?

Een analyse van een residentiële markt stelt u in staat om de geschatte en huidige marktwaarde van een woning te bepalen.Een analyse van de residentiële markt wordt meestal uitgevoerd door een makelaar, taxateur, huizenkoper of een woningverkoper.Om een residentiële marktanalyse uit te voeren, moet u informatie verzamelen zoals het type van het huis, vierkante meters, aanbiedingen en verkoopprijzen van vergelijkbare huizen op de markt, een evaluatie van de functies en voorzieningen van de huizen die u vergelijkt ende omgeving of locatie van de woningen.

De meerderheid of alle informatie die u nodig heeft, is online of van uw makelaar te vinden.Websites voor onroerend goed, openbare recordsites en de Multiple Listing Service (MLS) die onroerendgoedprofessionals gebruiken, stelt u in staat om alle informatie te verzamelen die nodig is om een residentiële marktanalyse uit te voeren.

Het eerste wat u wilt doen bij het uitvoeren van een residentieelMarktanalyse is om zes huizen te kiezen.U moet drie huizen kiezen die momenteel te koop zijn op de markt.De andere drie eigenschappen die u kiest, moeten drie huizen zijn die de afgelopen drie tot zes maanden hebben verkocht.Alle zes huizen die u kiest, moeten hetzelfde type verblijf zijn.Dit betekent dat alle huizen eengezinswoningen moeten zijn als dit de analyse is die u wilt uitvoeren.Als het een condominiummarktanalyse is, zorg er dan voor dat alle zes van de eigenschappen appartementen zijn.

Om de opties nog verder te beperken, moet u kijken naar woningen die dicht bij elkaar liggen.In het platteland moet u mogelijk huizen opnemen die verder weg zijn, simpelweg omdat huizen meestal meer uit elkaar worden verspreid.Ten slotte moeten de vierkante meters en voorzieningen van de eigenschappen die u vergelijkt hetzelfde of vergelijkbaar zijn.

U kunt bijvoorbeeld geen echte residentiële marktanalyse uitvoeren waarin een huis van 1500 vierkante voet een huis van 5.000 vierkante voet wordt vergeleken.Zodra u al deze informatie samen hebt, kunt u de informatie die u hebt verzameld gebruiken om de berekeningen uit te voeren om de prijs te bepalen per vierkante meters en woonprijzen voor woonwoning voor het gebied.

Neem de gemiddelde prijs van de huizen die u vergelijkt in deGebied en deel het door de gemiddelde vierkante meters.Dit biedt u de prijs per vierkante meters waarvoor huizen in het gebied verkopen.Als de gemiddelde prijs van een huis van 1500 vierkante voet $ 150.000 US dollar (USD) is, deel het 150.000 bij 1500, wat u vertelt dat huizen voor ongeveer $ 100 USD per vierkante voet verkopen.

U kunt de prijs per vierkante voet gebruiken om te berekenen om te berekenen om te berekenen om te berekenen om te berekenenHoeveel moet u een huis te koop vermelden of hoeveel u moet betalen voor een huis.Als u bijvoorbeeld een huis hebt dat 1.562 vierkante voet, dan zou u $ 100 USD vermenigvuldigen met 1.562 vierkante voet om een prijs te verkrijgen van ongeveer $ 156.200 USD.