Hoe bepaal ik de huizenprijzen voor een gebied?

Er zijn een aantal technieken die kunnen worden gebruikt om de heersende huizenprijzen in een bepaalde regio te bepalen.Of mensen nu kopen of verkopen, het loont om te weten hoe huizenprijzen zijn in een bepaald gebied, omdat dit een diepgaande impact zal hebben op de verkoopprijs van een huis.Het bottom line en het belangrijkste om te onthouden is dat de huidige verkoopprijzen de beste informatie bieden, omdat huizen alleen kunnen verkopen voor zoveel als mensen bereid zijn te betalen.

Een aantal websites verzamelen gegevens over huizenprijzen en gemeenschappen die hebben gemaaktHet proces van het onderzoeken van onroerendgoedwaarden veel eenvoudiger.Wanneer een huis verkoopt, wordt de verkoopprijs ingevoerd in het openbare record, wat betekent dat het mogelijk is om de verkoopprijzen voor een bepaalde gemeenschap op te zoeken en huizen te vergelijken om een idee te krijgen van hoeveel soortgelijke huizen verkopen.De verkoopgeschiedenis voor specifieke eigenschappen is ook beschikbaar, voor mensen die naar langetermijnveranderingen in woningwaarden willen kijken.

Vaak kan het verschil tussen catalogusprijzen en verkoopprijzen behoorlijk belangrijk zijn en soms onthullend.Als huizen consequent tegen prijzen boven hun beursgenoteerde prijzen verkopen, geeft dit aan dat de markt omhoog gaat, terwijl een dramatische verlaging van de verkoopprijs in vergelijking met de lijstprijzen suggereert dat de markt een neerwaartse trend volgt.Naast het vergelijken van lijst- en verkoopprijzen, kunnen mensen ook onthullende informatie krijgen door te kijken naar de catalogistische geschiedenis op een huis: als huizen meteen verkopen, is de markt sterk, terwijl herhaalde slashes in de huizenprijzen van huizen in een gemeenschap suggererenDie prijzen kunnen dalen.

In veel gebieden verkopen huizen binnen de eerste 21 dagen, of zitten ze weken, maanden of zelfs jaren op de markt.Kijkend naar de verkoopprijzen van huizen die bewegen binnen 21 dagen na de tijd die ze op de markt worden gezet, is vaak een zeer goede indicator voor de heersende woningwaarden, omdat deze huizen meestal precies goed zijn.Sommige andere belangrijke indicatoren zijn ingetrokken of verlopen aanbiedingen, die meestal te hoog zijn geprijsd.

Veel regeringen publiceren ook prijsindexen die onroerendgoedwaarden in het hele land weerspiegelen.Deze indexen kunnen worden gebruikt om de huizenprijzen op specifieke gebieden te bepalen en om te kijken naar veranderingen in de markt.In de Verenigde Staten worden deze gegevens onder andere gepubliceerd in de conventionele hypotheekprice -index (CMHPI).Makelaars kunnen mogelijk ook informatie verstrekken over de gemiddelde prijzen en trends, hoewel mensen zich ervan bewust moeten zijn dat makelaars voor zoveel mogelijk geld een verkoop willen doen, dus ze zijn misschien niet altijd volledig betrouwbaar.

Bij het evalueren van thuiswaarden, mensen, mensenMoet ook nadenken over functies die de prijs kunnen beïnvloeden, zoals voorzieningen, de grootte van de partij, de toestand van het huis, enzovoort.Twee huizen met drie slaapkamers verkopen zelden voor dezelfde prijs, en het onderzoeken van de verschillen tussen die twee huizen kunnen nuttig zijn bij evaluaties van thuiswaarden.Het huis dat voor meer geld verkoopt, kan zijn verkocht met inbegrepen apparaten, een nieuwe verflaag, een grotere partij of extra's zoals een bubbelbad, airconditioningsysteem, enzovoort.Verkopers zijn zich er terdege van bewust dat het investeren van een klein bedrag aan het organiseren van een huis groot rendement kan opleveren als het gaat om de verkoopdag, en dit is iets waar kopers ook op moeten letten.

Homewaarden kunnen ook sterk variëren inEen bepaalde gemeenschap, vooral als er maar een handvol eigenschappen op de markt zijn.Een enkele uitbijter kan de gemiddelde prijzen weg omhoog of ver naar beneden scheef, en dit is iets dat mensen moeten verklaren als ze naar thuiswaarden kijken.Medianen zijn vaak betrouwbaarder dan middelen in het geval van huizenprijzen, omdat de mediaan de werkelijke 'midden van de markt' weerspiegelt.