Wat zijn luchtrechten?
Luchtrechten zijn de rechten om de lege ruimte te ontwikkelen die zich boven een fysieke vastgoedsite bevinden.Net als bij andere soorten rechten die verband houden met onroerend goed, is het mogelijk om deze rechten over te dragen aan andere partijen met behoud van het eigendom van het onroerend goed zelf.In sterk ontwikkelde gebieden waar de enige mogelijke richting is om op te bouwen, zijn luchtrechten een hot topic van gesprek en debat terwijl ontwikkelaars vechten om hun projecten uit te breiden terwijl ze nog steeds binnen de grenzen van de bestemmingswet blijven.
Historisch gezien behouden eigenaren van onroerend goed in wezen oneindigeigendomsrechten.Naarmate menselijke samenlevingen zich ontwikkelden en de bestemmingswetten begonnen in te stellen, begonnen mensen beperkt te worden in termen van ontwikkeling door alleen op een bepaalde hoogte te worden gebouwd, of door hun totale vloeroppervlak beperkt te hebben onder bestemmingsplannen.Dergelijke wetten kunnen worden geïmplementeerd voor veiligheidsproblemen, om esthetische doelen te bereiken en om andere redenen.Ze beperken de luchtrechten door te beperken wat mensen kunnen doen met de lege ruimte boven hun eigendommen.
Een andere complicatie die de manier veranderde waarop mensen over luchtrechten dachten, was de ontwikkeling van vliegtuigen.Eigenaren van onroerend goed beheersen de luchtruimte niet over hun eigenschappen, omdat anders vliegtuigen in een constante staat van overtreding zouden zijn.In plaats daarvan regelen regelgevende instanties het luchtruim en mandelen ze de manier waarop vliegtuigen luchtruimte gebruiken om luchtreizen veilig en efficiënt te houden.De beperking van de controle over het luchtruim is in sommige regio's een geschillenbeen, vooral rond luchthavens.
Wanneer mensen onroerend goed kopen, kopen ze meestal de rechten die daarbij horen.Leasing en huur geven ook mensen recht op sommige rechten, afhankelijk van de aard van de overeenkomst die bij het onroerend goed hoort.Het is mogelijk om kavels samen te voegen om luchtrechten over te dragen, zoals te zien in sommige stedelijke gebieden waar mensen met ongebruikte luchtrechten kunnen fuseren met een aangrenzende partij en de rechten die niet worden gebruikt overdragen.Evenzo kunnen mensen luchtrechten leasen, verkopen of doneren aan andere partijen.Historische gebouwen kunnen bijvoorbeeld worden beschermd met donaties van rechten om de ruimte boven deze gebouwen onontwikkeld te houden.
Luchtrechten zijn niet onbeperkt.Bouwcodes beperken niet alleen de hoeveelheid ontwikkeling waar mensen kunnen deelnemen, maar ook de aard van die ontwikkeling.Het beheersen van de ruimte boven onroerend goed geeft mensen niet het recht om te ontwikkelen wat ze daar willen, en mensen moeten ook voldoen aan veiligheidsvoorschriften bij het maken van nieuwe ontwikkelingen.Dit is ontworpen om de volksgezondheid en veiligheid te bevorderen door de constructie te standaardiseren om het risico op instortingen, branden en andere te voorkomen rampen te beperken.