Wat zijn de beste tips voor het beheer van onroerend goed?

Beheer van eigendomsbeheer is eenvoudigweg onroerend goed met het oog op een grotere context dan dat waarin het onroerend goed bestaat.Die context is meestal een ander bedrijf dan het bezitten en beheren van onroerend goed.Voorbeelden kunnen productie, opslag, detailhandel, onderzoek en ontwikkeling of kantoorruimte voor de uitvoerende macht van het bedrijf zijn.Wat de context ook is, het doel van het beheer van onroerend goed is om het onroerend goed als een zelfstandige onderneming te behandelen en de waarde ervan te maximaliseren.

Een op zichzelf staande vastgoedbedrijf wordt gewaardeerd op basis van het netto-inkomen dat het oplevert.Als het onroerend goed niet correct is onderhouden, worden de kosten om het in goede reparatie te brengen in mindering gebracht op de waarde die wordt aangegeven door het netto -inkomen.U wilt dan weten hoe u het netto -inkomen van een stuk onroerend goed kunt maximaliseren.

Er zijn vier algemene kostencategorieën: onroerendgoedbelasting, vacature, nutsbedrijven en onderhoud.Onroerendgoedbelasting verbruikt meestal tussen 15 procent en 20 procent van het inkomen van een onroerend goed.Verschillende belastende rechtsgebieden, zowel binnen een staat als tussen staten, hebben verschillende belastingregelingen, dus het exacte percentage kan hoger of lager zijn.Onroerendgoedbelasting zijn de moeilijkste kosten om te verlagen.Wise onroerend goed Asset Management zal proberen de waardering van de belastingassessor in recessies te verminderen.

vacature is de volgende grootste kosten.Van 9 procent tot 18 procent van het geplande bruto -inkomen kan hier verloren gaan.Wanneer een huurder vertrekt, loopt de verhuurder verloren inkomsten, de kosten van schilderen en recarpeting, de kosten van nieuwe 'huurdersverbeteringen', verbeteringen die specifiek zijn voor de behoeften van de huurder en de kosten van leasen, zoals advertenties en juridische kostengeassocieerd met de voorbereiding en beoordeling van lease en beoordeling.

Prudent onroerend goed activabeheer zal de omzet minimaliseren, zelfs ten koste van het niet altijd behalen van maximale huurprijzen.Het verlagen van de huur voor bestaande huurders met een paar dollar per maand is minder duur dan de kosten die verband houden met de huurder.Omgekeerd is het goedkoper om de ruimte iets langer leeg te laten dan om het te verhuren aan een huurder die het zich niet kan veroorloven of iemand die aanzienlijke kredietproblemen heeft.Het enige dat duurder is dan het verliezen van een goede huurder, is het uitbrengen van een slechte.In de context van onroerendgoedbeheer zijn nutsbedrijven belangrijk omdat de grotere zakelijke onderneming ze direct of indirect betaalt.Verlichting, verwarming en airconditioning worden nu normaal gesproken bestuurd door computers, warmtessensoren en bewegingsdetectoren.Zorg ervoor dat deze aanwezig en up-to-date zijn.

Onderhoud, dat zou moeten consumeren van 8 procent tot 12 procent van de in rekening gebrachte huur, is een favoriete plek om het onroerend goed kort te wisselen.Het niet in goede reparatie van het onroerend goed is een slechte strategie voor het beheer van onroerend goed.Problemen hebben de neiging om in de loop van de tijd te groeien, en reparaties kosten veelvouden van wat ze zouden hebben gekost als ze hadden gedaan wanneer ze hadden moeten zijn.Aan de andere kant is het kopen van onnodig dure armaturen geld verspild, ongeacht welke directeur ze wil.De beste strategie is om het onroerend goed correct en indien van toepassing te repareren, maar te voorkomen dat het te veel betaalt of overdreven is.