Wat is een basiswaarde?

Basiswaarde is de berekening van de huidige investering van een eigenaar in tastbaar onroerend goed.Het is de bepaling van wat belastingautoriteiten als de basislijnwaarde van het onroerend goed zullen zijn wanneer hij wordt verkregen voor het betalen van belastingen op de waarde van de onroerend goed zodra het onroerend goed is verkocht.De basisberekening wordt ook gebruikt door bedrijven om tastbare activa op de boeken te dragen in afwachting van uiteindelijk het betalen van belastingen.In een zakelijke context zijn de termen boekwaarde of boekwaarde analoog aan basiswaarde.

De berekening van de basis van eigendom wordt specifiek gedefinieerd door de Amerikaanse belastingcode.Hoewel dezelfde waarderingstechniek wordt gebruikt in andere contexten over de hele wereld, is het meest gesystematiseerde gebruik in de VS als onderdeel van de voorbereiding van federale inkomstenbelastingaangiften voor particulieren en bedrijven.De belastingcode vereist dat belastingbetalers belastingen betalen over de gewaardeerde waarde van onroerend goed wanneer deze wordt verkocht.Deze waardering staat bekend als een kapitaalwinst.Om het bedrag van de winst te bepalen, moet de basislijnwaarde of basiswaarde worden vastgesteld.

Basis wordt bepaald op basis van hoe het onroerend goed wordt verkregen.Als het onroerend goed wordt gekocht als onderdeel van een verkoop, is de basiswaarde de verkoopprijs.De basiswaarde van erfelijke eigendom is de reële marktwaarde van het onroerend goed ten tijde van de dood van de donoren, terwijl de basis van een geschenk of vertrouwen wordt overgedragen van de vorige eigenaar.In de loop van het eigendom van het onroerend goed wordt de basis aangepast.Het neemt toe als gevolg van het aanbrengen van kapitaalverbeteringen aan het onroerend goed en neemt af als gevolg van belastingaftrek, zoals afschrijvingen, uitputting of verliezen aan ongevallen.

De aangepaste basis wordt gebruikt op het moment van verkoop om het verschuldigde bedrag te bepalen.Belastbare winst of verlies is de verkoopprijs van het onroerend goed minus de aanpassing.Belastingen zijn verschuldigd op de incrementele verhoging van de waarde van het onroerend goed, niet op de huidige totale verkoopprijs of de huidige reële marktwaarde.Op deze manier lijkt een vermogenswinstbelasting veel op een belasting met toegevoegde waarde die wordt gebruikt in landen zoals het VK.

Het handhaven van een record van de basis en aangepaste basis van eigendom is de verantwoordelijkheid van de belastingbetaler.Of de belastingbetaler een persoon of bedrijf is, belastingautoriteiten vereisen dat voldoende gegevens worden bewaard om de juiste basis vast te stellen om te gebruiken bij verkoop.Onjuist trackingbasiswaarde kan de belastingbetaler onderwerpen aan aanzienlijke boetes en boetes.