Wat is een commerciële onderlinge overeenkomst?

Een commerciële onderhuurovereenkomst is een leasecontract waarmee een huidige huurder alle of een deel van het gehuurde onroerend goed aan een derde kan worden onderverhuurd.In de meeste overeenkomsten van dit type geeft de derde, ook bekend als een sublesssee of subutenant, de betaling rechtstreeks aan de huurder.De huurder blijft betalingen doen aan de eigenaar volgens de voorwaarden die worden gevonden in de oorspronkelijke huurovereenkomst.

Hoewel er uitzonderingen zijn, moeten huurders normaal gesproken toestemming krijgen van verhuurders voordat ze proberen het onroerend goed te onderverhuren.Het is niet ongebruikelijk voor de eigenaar om de voorwaarden en voorwaarden van de commerciële onderhulpprogramma te herzien voordat hij zijn of haar toestemming verleent.Dit helpt om de rechten van de eigenaar te beschermen en helpt ook om het potentieel te minimaliseren voor enige verwarring met betrekking tot de duur van de onderverhuizing, of wat de huurder van de sublessse nodig heeft.

In sommige gevallen kan een verhuurder wachten tot hij de voorgestelde subutenant heeft ontmoet om toestemming te verlenen voor de commerciële onderverhuizing.Als de verhuurder reden heeft om aan te nemen dat de onderverhuurder niet in staat zou zijn om aan zijn of haar verplichtingen te voldoen, wat op zijn beurt mogelijk invloed zou hebben op het vermogen van de huurder om de verplichtingen aan de eigenaar te eren, kan het onderhuur worden afgewezen.Dit is ten voordele van zowel de eigenaar als de huurder, omdat het helpt om de kans te minimaliseren dat beide partijen financiële problemen ervaren als gevolg van de onderverhuizing.Als de eigenaar het subhaalmiddel goedkeurt, kan de commerciële onderhulpprogramma's dan zonder vertraging worden opgesteld en ondertekend.

Meestal maakt een commerciële onderhuurovereenkomst de onderhuurder direct verantwoordelijk aan de huurder.Dit betekent dat als de Sublessee het onroerend goed op enigerlei wijze in de loop van de onderverhuizing zou moeten beschadigen, de huurder het recht heeft om beloning te eisen voor de schade.Tegelijkertijd blijft de huurder verantwoordelijk aan de eigenaar van het sublabele onroerend goed en moet hij de schade betalen, ongeacht of de subutenant betaling aan de huurder verstrekt of niet.

Als bijvoorbeeld de onderhuurder vloeren beschadigde of ramen brak in de gebouwen die zich op het onderhuids pand bevinden, zou de onderhuurder samenwerken met de huurder om de kosten van reparaties aan de vloeren en ramen te betalen.Als het onderverhuurder dit niet doet, moet de huurder de reparaties uit eigen zak betalen, zodat de eigenaar geen enkel verlies oplevert als gevolg van de nalatigheid van de onderverhuurder.Aangezien de commerciële onderlinge overeenkomst een juridisch bindend document is, zou de onderhuurder onderworpen zijn aan civiele actie als hij of zij de schade niet kon betalen.