Wat is een huisveiling?

Een huisveiling, ook bekend als een vastgoedveiling, is een verkoopproces waarbij potentiële kopers tegen elkaar bieden om een huis te kopen.Het proces is soms het resultaat van afschermingsprocedures in afwachting van het huis.Het is ook vaak de voorkeursmethode om een huis te verkopen dat als moeilijk op de markt wordt beschouwd.Een huisveiling wordt ook vaak begunstigd als de eigenaar het algemeen lange proces van het hosten van open huizen en veldaanbiedingen wil vermijden.

Wanneer een huiseigenaar besluit een huis te koop te geven door een veiling, is een vergadering met een professionele veilingmeester vaak heteerste stap.De veilingspecialist en verkoper onderzoeken vergelijkbare huizen in het gebied om een vergelijkbare marktwaarde (CMV) -prijs te bepalen.Als er geen CMV -huizen in de buurt zijn, wordt een reserveprijs overeengekomen door beide partijen.Het huis wordt niet verkocht als er geen bod wordt geplaatst dat gelijk is aan of boven deze reserveprijs.

Dit proces verschilt van een veiling voor een afgeschermde eigendom waarin geen reserveprijs is.In dit geval wint de hoogste bieder, ongeacht de reële waarde van het onroerend goed.Het nadeel waarmee kopers meestal worden geconfronteerd, is dat de bank die op het onroerend goed is afgeschermd, herhaaldelijk kan worden aangeboden totdat een prijs die zij acceptabel achten is bereikt.

Meer avontuurlijke vastgoedbeleggers zoeken meestal uit afgeschermde eigendommen die goedkoop worden verkocht, maar met het voorbehoud dat de verkoop van onroerend goed wordt geclassificeerd 'zoals het is'.Dit betekent dat bij het einde van de verkoop de bank- of kredietinstelling wordt vrijgegeven van alle aansprakelijkheid met betrekking tot de toestand van het onroerend goed.Deze vrijstelling omvat ongediertebestrijding, onroerendgoedfouten op het gebied van sanitair of elektriciteit, en onvolkomenheden in de bouw of fundering van het huis.

wordt vaak waargenomen dat een huisveiling door een particuliere verkoper een verkoopprijs zal opleveren, aanzienlijk boven de marktwaarde.Visies van enthousiaste kopers die hogere en hogere aantallen schreeuwen, zijn gebruikelijk, maar in werkelijkheid komt dit alleen voor op extreem scheve onroerendgoedmarkten waar huizen die beschikbaar zijn voor verkoop niet aan de vraag van de koopmarkt niet kan voldoen.De meeste verkopers die ervoor kiezen om via een veiling te verkopen, maken niet meer winst dan het doorlopen van traditionele kanalen.

De meeste huiseigenaren die ervoor kiezen om hun huizen te verkopen via een huisveiling, beweren dat de keuze was gebaseerd op het besparen van tijd, omdat een veiling een one-shot evenement is.In het geval dat het niet voldoet aan het gereserveerde bod en niet wordt verkocht, heeft de verkoper een nadeel, omdat het publiek nu onder geen enkele omstandigheid een hoger bod zal aanbieden.Bovendien moet de verkoper de veilingmeester acht tot negen procent van de reserveprijs betalen, ongeacht of het onroerend goed verkoopt.