Wat is een fase 1 milieubeoordeling?

Een fase 1 -milieubeoordeling is een voorlopige beoordeling van een eigenschap om te bepalen of enige besmetting aanwezig is en welk niveau van aansprakelijkheid kan zijn.Het activeren van gebeurtenissen zoals een applicatie om zonering, titelverandering of nieuwsgierigheid van de eigenaar te wijzigen, kan allemaal resulteren in dit soort milieuevaluatie.Het wordt onderdeel van het record dat aan de eigenschap is gekoppeld en kan de volgende stap van het opruimen van het milieu bepalen, als een dergelijke stap nodig is.

In een fase 1 milieubeoordeling zal een consultant de site en alle relevante gegevens met zorg beoordelen, maarvoert geen specifieke tests uit om te controleren op besmetting.Dit kan onderzoek naar titelgeschiedenis, verzekeringsclaims met betrekking tot het onroerend goed en nieuwsverhalen over de geschiedenis van het onroerend goed omvatten.De beoordelaar bezoekt ook de site om foto's en notities te maken.Interviews met mensen die aan het onroerend goed zijn geassocieerd, kunnen ook gebruikelijk zijn.

Tijdens de beoordeling kunnen de bevindingen aangeven dat verontreiniging aanwezig is, of waarschijnlijk aanwezig zal zijn op basis van de beschikbare informatie.Een inspecteur die een fase 1 -milieubeoordeling uitvoert, kan bijvoorbeeld de Asbest -tegel opmerken, of een nieuwsverhaal kan vinden over het onroerend goed dat een geschiedenis van vervuilende activiteiten documenteert.Fase 1 milieubeoordeling.Ze stellen een gedetailleerd overzicht op van hun bevindingen voor beoordeling door overheidsinstanties en alle geïnteresseerde partijen.Het document moet zich houden aan de richtlijnen die zijn vastgesteld door regelgevende instanties om ervoor te zorgen dat een reeks belangrijke onderwerpen allemaal voldoende wordt behandeld.Deze richtlijnen veranderen periodiek, en het is belangrijk om ze vóór indiening te beoordelen.

De fase 1 milieubeoordeling kan concluderen dat er geen duidelijke problemen zijn met het onroerend goed en geplande ontwikkelings-, overdrachts- en bestemmingswijzigingen kunnen doorgaan.Het kan ook aantonen dat er een milieuprobleem is, of een hoog risico op gevaarlijke materialen op de site.Dit kan de volgende fase in het proces activeren, een meer gedetailleerde beoordeling om vervuiling met testen te identificeren en de omvang ervan te bepalen.Een volledig begrip van wat er op de site staat, is nodig om plannen voor te bereiden op het opruimen en om te bepalen wie aansprakelijk kan zijn voor de kosten die verband houden met opruimen en herstel.