Wat is een fase 2 -beoordeling van het milieulocatie?

Een fase 2-beoordeling van het milieulocatie (ESA) is een door de overheid gemandateerd proces van het testen van commercieel land en verbeteringen om het niveau van milieuverontreiniging te bepalen.Het wordt uitgevoerd nadat een fase 1 ESA heeft vastgesteld dat verontreiniging waarschijnlijk bestaat.Het beoordelingsproces helpt aansprakelijk te stellen voor kopers die het onroerend goed willen kopen en om de opruimkosten te bepalen.

Milieuverontreiniging van onroerend goed vindt plaats wanneer gevaarlijke chemicaliën of aardolie in de grond sijpelt of gevaarlijke materialen worden gebruikt bij de bouw van verbeteringen.Dit kan gebeuren wanneer een woning te dicht bij een productiefaciliteit is die bijvoorbeeld chemicaliën in de lokale rivier dumpt.Bouwmaterialen bevatten vaak verontreinigingen als gevolg van het veranderen van industriële normen die ooit het gebruik van bepaalde stoffen hebben goedgekeurd om te ontdekken dat ze in de loop van de tijd gevaarlijk zijn voor mensen, zoals asbest en loodverf.

De Amerikaanse overheid heeft strikte aansprakelijkheidsnormen vastgesteld voorKopers van commercieel onroerend goed, waardoor elke koper verantwoordelijk is voor het opruimen van vervuilde onroerend goed zodra de aankoop doorloopt.Deze verantwoordelijkheid hecht zich, ongeacht wanneer de verontreiniging plaatsvond, die verantwoordelijk was voor het probleem, of dat de koper al dan niet op de hoogte was van het probleem voordat de verkoop werd voltooid.De enige uitzondering is als de koper kan bewijzen dat hij een ijverig onderzoek van het onroerend goed heeft uitgevoerd om besmetting te bepalen.Een ESA heeft drie fasen.De eerste fase is onderzoek.Het zoekt de geschiedenis van het onroerend goed en de omgeving naar tekenen van milieueffecten, zoals de nabijheid van productiefaciliteiten, historische milieu -incidenten en het gemeenschappelijke gebruik van bouwmaterialen voor de leeftijd van het onroerend goed.Een fase 2 -beoordeling van de milieulocatie wordt geordend als het onderzoek een probleem onthult.

Een fase 2 -beoordeling van het milieulocatie is de testfase.De onderzoeker neemt monsters van de grond, het grondwater en het oppervlaktewater en test ze op petroleum, zware metalen, pesticiden en oplosmiddelen.Hij neemt ook monsters van de bouwmaterialen die op de verbeteringen worden gebruikt en test de binnenluchtkwaliteit.Het proces zoekt naar loodverf, radon, kwik, asbest, schimmel en meeldauw.

De American Society for Testing and Materials (ASTM) bepaalt de normen voor een fase 2 -beoordeling van de milieulocatie.Een consultant wordt ingehuurd om het onderzoek uit te voeren en biedt de koper een schriftelijk rapport.Doorgaans stelt het rapport het type verontreiniging vast en het niveau van blootstelling en geeft het een professionele mening over de corrigerende maatregelen die moet worden genomen om het onroerend goed op te ruimen.Dit is een onmisbaar onderdeel van het proces voor een koper en stelt hem in staat om de kosten te bepalen die verband houden met door de overheid besmeurde opruiming als hij besluit door te gaan met de verkoop.