Wat is een onderhuur?

Een persoon die onroerend goed verhuurt van een eigenaar of een beheermaatschappij, staat formeel bekend als een huurder. De overeenkomst tussen deze twee partijen is algemeen bekend als de huurovereenkomst. Een onderhuur is een vergelijkbare overeenkomst die een huurder met een derde partij maakt. Dergelijke overeenkomsten kunnen worden gesloten voor verschillende soorten eigendommen. In veel gevallen zijn dergelijke overeenkomsten echter niet toegestaan.

Jennifer kan een condominium huren van Tidewater onroerend goed. De voorwaarden van haar contract kunnen een jaar bindend zijn. Voordat haar contractperiode voorbij is, moet Jennifer mogelijk naar een andere stad verhuizen om voor een oudere ouder te zorgen. Ze kan besluiten dat, omdat ze niet uit haar contract met Tidewater Real Estate kan komen, ze haar lege appartement aan Rodney zal huren. Deze opstelling staat bekend als onderhuids en de overeenkomst tussen Jennifer en Rodney is een onderhuur.

In veel gevallen wordt een onderverhuizing formeel opgesteld op een lease. Het zal het vereiste gedrag en de beperkingen van elke partij schetsen. VoorDe huurovereenkomst kan bijvoorbeeld van Rodney eisen dat hij bankkosten betaalt voor geretourneerde cheques en het kan Jennifer verbieden het condominium binnen te gaan tijdens de periode van de onderhuur. Een correct geschreven onderhuur moet informatie zoals datums beschrijven waarop de overeenkomst geldig is, de hoeveelheid huurprijzen en deposito's en de verantwoordelijkheidslast in het geval van schadevergoeding of benodigde reparaties.

Subletting is niet beperkt tot woningen. Commercieel onroerend goed kan onderverhuurd zijn. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als een bedrijf een huurovereenkomst heeft voor een winkelruimte maar besluit te sluiten of te verhuizen. Gehuurde artikelen zoals meubels en auto's kunnen ook onderverhuurd zijn. In veel gevallen, wanneer onroerend goed aan één partij wordt verhuurd, verbieden de voorwaarden van de overeenkomst uitdrukkelijk subblaas.

Er zijn een aantal redenen waarom subbleases vaak verboden zijn. Om te beginnen, wanneer een eigenaar iets verhuurt aan een individu,Hij kwalificeert die persoon vaak op een of andere manier. Derde partijen die vervolgens toegang krijgen tot dat onroerend goed, zijn mogelijk niet gekwalificeerd volgens de criteria van de eigenaar.

Juridische zaken die zich kunnen voordoen, kunnen ook erg ingewikkeld worden wanneer er veel partijen bij betrokken zijn. Dit omvat situaties zoals schade aan het onroerend goed of verwondingen die zich voordoen op of als gevolg van het onroerend goed. In het geval van niet-betaling kan het hervorderen van het onroerend goed moeilijker zijn. Dit is vooral het geval in het geval van een gehuurd voertuig, dat de derde mogelijk uit de omgeving heeft verwijderd.