Wat is een onderverhuurde contract?

Een onderverhuurde contract is een huurovereenkomst tussen een huurder en een derde partij.Een dergelijke overeenkomst verbindt de eigenaar in het algemeen niet met de derde partij, die een aanzienlijk risico kan veroorzaken voor de oorspronkelijke huurder, die in een vergelijkbare hoedanigheid als tussenpersoon handelt.Sommige eigenaren van onroerend goed verbieden onderverhuur, maar anderen kunnen het presenteren als de enige optie voor mensen die verlichting van een huidige huurovereenkomst willen.

Wanneer een persoon eigendom verhuurt, ondertekent hij over het algemeen een huurovereenkomst met de eigenaar.De huurovereenkomst is een juridisch document dat meestal regels schetst die het gedrag van de eigenaar en de huurder bepalen.De huurovereenkomst houdt in het algemeen ook de huurder verantwoordelijk voor maandelijkse betalingen en schadevergoedingskosten die hij aan het onroerend goed aanneemt.Om de een of andere reden kan de huurder echter besluiten dat hij het onroerend goed aan nog een partij wil verhuren.De overeenkomst die tussen deze twee personen is ondertekend, staat bekend als een onderverhuurde contract of onderhuur.

Sommige huurcontracten verbieden huurders om een onderhuidscontract te ondertekenen met een derde partij.Als een huurder besluit dit verbod te negeren, kan het het onderhabbelde contract nietig maken.Dit betekent dat de oorspronkelijke huurder waarschijnlijk nog steeds de last zal dragen van alle verantwoordelijkheden die hij heeft ingestemd in zijn huurovereenkomst met de eigenaar.Als de huurprijzen niet worden betaald, kan hij worden aangeklaagd en als er schade aan het onroerend goed wordt aangericht, kan hij worden gedwongen om te betalen voor reparaties.Deze risico's maken het invoeren van een onderverhuurde contract een kwestie voor een diepe overweging, zelfs als een dergelijke regeling niet verboden is.Een derde partij, zelfs wanneer toegestaan om een onderverhuurde overeenkomst met een huurder aan te gaan, is op geen enkele manier verplicht voor de eigenaar.

Een huurder kan mogelijk akkoord gaan met voorwaarden in een onderhuidingscontract die verschillen van de voorwaarden in zijn huurovereenkomst met de eigenaar.Hij mag bijvoorbeeld de derde partij een deel van de huur in rekening brengen.De oorspronkelijke huurder kan de derde echter meestal niet meer rechten verlenen dan hij heeft.Als hij recht heeft op een enkele parkeerruimte, is het onwaarschijnlijk dat hij de bevoegdheid heeft om de subletter twee parkeerplaatsen te verlenen.

Een onderverhuurde contract is niet beperkt tot woningen.Sommige commerciële ruimte wordt ook beschikbaar gesteld aan derden met behulp van dergelijke overeenkomsten.Deze zaken zijn echter meestal veel gecompliceerder en zijn minder geneigd te worden uitgevoerd tegen de wil van de eigenaar.