Wat is een belastingveiling?

Een belastingveiling, ook wel een belastingverkoop genoemd, is een van de meest verkeerd begrepen concepten in het Amerikaanse onroerend goed.Een belastingveiling is de verkoop op een veiling van een recht op onroerend goed om onbetaalde belastingen te voldoen, onder voorbehoud van aflossing volledig door de eigenaar.De succesvolle bieder moet de verschuldigde belastingen betalen samen met andere wettige kosten en vergoedingen, en krijgt recht op het onroerend goed dat wordt bewezen door een fiscale akte of een certificaat voor belastingrecht.De succesvolle bieder neemt echter geen regelrechte eigendom van het onroerend goed en mag de eigenaar van onroerend goed niet voor een aanzienlijke periode, vaak maar liefst twee jaar of meer.

Belastingveilingen op onroerend goed worden over het algemeen uitgevoerd door een lokale belastingbevoegdheid om onroerendgoedbelasting te innen en onbetaald.Over het algemeen mogen eigenaren van onroerend goed geen aanzienlijke belasting achterstallingen verzamelen omdat de inkomsten zijn gebudgetteerd en verantwoord door de belastingautoriteit.De aard van de transactie is in wezen dat de belastende autoriteit de verschuldigde belastingen innen van de succesvolle bieder, en vervolgens de succesvolle bieder en de eigenaar van het onroerend goed uitwerken.In de meeste gevallen zal de eigenaar van het onroerend goed alle bedragen terugbetalen die door de succesvolle bieder worden betaald, met rente tijdens de terugbetalingsperiode.Als de aflossingsperiode verloopt en de eigenaar van onroerend goed niet heeft voldaan aan de schuld, dan zal de succesvolle bieder volledig eigendom van het onroerend goed worden en kan het bezit nemen.

Een belastingveiling moet in het algemeen publiekelijk worden aangekondigd, waarbij het grote publiek voldoende tijd heeft gegevenInspecteer het onroerend goed en stel biedingen voor, hoewel particuliere verkoop soms plaatsvindt indien toegestaan door de statuten.Kennisgeving omvat het totale bedrag van de verschuldigde belastingen en eventuele extra kosten en vergoedingen.Wanneer er een retentierecht op een onroerend goed, zoals een hypotheek, zowel de eigenaar van onroerend goed als de retentiereigenaar wordt op de hoogte gebracht van het tekort voordat openbare kennisgeving of veiling plaatsvindt.

In de meeste gevallen wordt een belastingveiling uitgevoerd door verzegeld bod.De aard van het bieden varieert per rechtsgebied;In sommige gevallen is het bod de rentevoet die de eigenaar de succesvolle bieder moet betalen op de betaalde belastingen en vergoedingen, en de laagste dergelijke bod wint de belastingveiling.In andere gevallen zullen biedingen zijn voor dollarbedragen en kunnen ze de totale belastingen en andere verschuldigde kosten overschrijden.In deze gevallen wordt de belastingveiling door de hoogste bieder gewonnen en moet de eigenaar van het onroerend goed, om het onroerend goed in te wisselen, het bod van het bedrag plus een wettelijke rentevoet terugbetalen.

Er zijn individuen en bedrijven die veel tijd en geld besteden aan het kopen van eigendommen bij belastingveilingen.De eigendommen die ze kopen, worden meestal ingewisseld, en die welke niet zijn, worden snel teruggenomen en verkocht op de open markt, meestal met een aanzienlijke winst.De verhouding tussen aflossingen en herstel is echter meestal erg hoog, en degenen die de kost willen verdienen met het kopen van belastingdaden of belastingrechtcertificaten op belastingveilingen moeten zowel veel geduld als veel kapitaal hebben.zijn gevallen waarin een deelstaatregering, of de nationale overheid, eigendom kan grijpen en op een veiling kunnen verkopen om te voldoen aan onbetaalde inkomsten of andere belastingverplichtingen.De regels en normen voor deze belastingveilingen verschillen soms van die van provincies of gemeenten om onbetaalde onroerendgoedbelasting te verhalen.