Wat is een ankerhuurder?

anker huurders zijn bedrijven die dienen als de belangrijkste huurder in een winkelcentrum, kantoorgebouw of zakendistrict.Een huurder van dit type is meestal een bedrijf dat goed ingeburgerd is, een goede reputatie heeft en dient als een magneet voor andere bedrijven die in hetzelfde algemene gebied willen lokaliseren en mogelijk zaken van de ankerhuurder of haar klanten willen aantrekken.Ook bekend als een tabelhuurder of belangrijke huurder, zal het ontbreken van een ankerhuurder vaak moeilijke economische tijden voor de eigenaren van het onroerend goed betekenen, omdat het aantrekken van andere bedrijven veel moeilijker zal zijn.

Een van de meest voorkomende toepassingen van de ankerhuurderbenadering is te vinden met winkelcentra.Meestal zullen winkelcentra proberen ten minste een of twee bekende winkelketens of warenhuizen op te nemen binnen de selectie van winkels die beschikbaar zijn voor shoppers.Kleinere winkelcentra kunnen de structuur ontwerpen zodat een ankerhuurder aan elk uiteinde van het winkelcentrum is opgenomen, met minder bekende handelaren in de uitgestrektheid tussen de twee.Deze aanpak helpt om toegang te krijgen tot de belangrijkste winkels, terwijl ze ook veel voetverkeer bieden aan de andere handelaren, waardoor de mogelijkheid van verkoop voor alle winkels in de faciliteit wordt verbeterd.

Een ander voorbeeld van het gebruik van een ankerhuurderkan worden gezien met een kantoorgebouw.Hier kan de bovenste verdieping dienen als de hub van de operatie voor de Draw -huurder.De lagere verdiepingen zijn gereserveerd voor bedrijven die hopen zaken te doen met de belangrijkste eigenaar, of op zijn minst de werknemers van deze primaire huurder.Als de bovenste verdieping van een kantoorgebouw bijvoorbeeld op de bovenste verdieping ligt, kunnen de onderste verdiepingen worden bezet door lunchtellers, een restaurant of twee, en retailers die een zakelijke kleding dragen.De mix van huurders kan ook bedrijven omvatten die diensten aanbieden om het werk van het advocatenkantoor te ondersteunen, zoals detective -agentschappen, notarissen en printers die gespecialiseerd zijn in visitekaartjes, brochures en zakelijke documenten.

De beslissing van een ankerhuurder om te verhuizenDe operatie naar een andere locatie kan dienen als de doodsklok voor een winkelcentrum of kantoorgebouw.Dit gebeurt vaak wanneer zaken en winkelcentra verschuiven van het ene gebied van een gemeenschap naar het andere.Meestal zullen de kleinere handelaren binnen een jaar of twee sluiten nadat de ankerhuurder het pand heeft verlaten, tenzij een andere ankerhuurder kan worden verleid om de vrije ruimte over te nemen.Zelfs dan, als de aard van de nieuwe belangrijke huurder verschilt van de aard van de recent verlaten huurder, kan de verandering nog steeds leiden tot het vertrek van een aantal kleinere handelaren, die op zijn beurt de kansen op het sluiten van de hele faciliteit vergroot.