Wat is een toewijzing van huurovereenkomst?

Wanneer een huurder de rechten en verantwoordelijkheden in zijn huurovereenkomst aan een andere partij overbrengt, wordt dit een toewijzing van lease genoemd.Deze situatie kan optreden wanneer een persoon om een of andere reden de stad moet verlaten en de huur op het gehuurde onroerend goed niet kan behouden.Evenzo kan het gebeuren wanneer een huurder een uitweg nodig heeft uit zijn huurovereenkomst vanwege financiële problemen.Op de meeste plaatsen is de lease -toewijzing alleen legaal als de voorwaarden van de lease het toestaan of als de verhuurder in deze regeling instemt.

Vaak verwarren mensen een onderverhuurde situatie met een toewijzing van lease.Deze wettelijke regelingen zijn vergelijkbaar omdat ze de oorspronkelijke huurder beide uit een uitweg zijn van ten minste enkele verantwoordelijkheden van zijn huurovereenkomst.In een onderhuur behoudt de oorspronkelijke huurder echter nog steeds enkele van de rechten en verantwoordelijkheden die in zijn huurovereenkomst zijn genoemd.Als de nieuwe huurder bijvoorbeeld zijn huur niet betaalt, kan de oorspronkelijke huurder nog steeds huur aan de verhuurder betalen.Met een lease -toewijzing kan de nieuwe huurder alle verantwoordelijkheden aannemen waarmee de oorspronkelijke huurder overeenkwam, inclusief het rechtstreeks betalen van huur aan de verhuurder.

Wanneer een originele huurder een toewijzing van lease ondertekent, brengt hij in wezen het bezit van het gehuurde eigendom over aan een nieuwe huurder.Anders dan in een onderverhuurde situatie, is de oorspronkelijke huurder niet van plan om terug te keren naar het gehuurde eigendom en het nog een keer in bezit te nemen.Bovendien hoeft de oorspronkelijke huurder niet bang te zijn voor een rechtszaak als de nieuwe huurder het onroerend goed beschadigt of ongelukkig wordt met de overeenkomst.Afhankelijk van de voorwaarden van de overeenkomst, kunnen al zijn wettelijke banden met het onroerend goed eindigen met de ondertekening van de lease -opdracht.

De wetten met betrekking tot lease -opdrachten kunnen variëren, afhankelijk van het betreffende jurisdictie.In veel gevallen moet een persoon die zijn huurovereenkomst aan een andere partij echter wil toewijzen, zijn verhuurder op de hoogte stellen van zijn intentie voordat hij een toewijzing van het leasecontract ondertekent.De persoon kan vervolgens reclame maken voor het onroerend goed en kandidaten interviewen voor het overnemen van zijn huurovereenkomst.

Zodra de oorspronkelijke huurder zich op een geschikte kandidaat vestigt, kan hij dan zijn huisbaas op de hoogte stellen van zijn keuze.Op sommige plaatsen kan een verhuurder bezwaar maken tegen een potentiële huurder als hij een geldige reden heeft om dit te doen.Als de verhuurder bijvoorbeeld van mening is dat de potentiële huurder financieel onverantwoordelijk of niet in staat is om de huur te betalen, kan hij hem weigeren.Als alles goed gaat, ondertekent de oorspronkelijke huurder daarentegen een lease -toewijzingsovereenkomst met de nieuwe huurder.