Wat is een exclusieve lijst?

Een exclusieve vermelding is een type vastgoedlijst waarin een bepaalde makelaar of makelaar het exclusieve recht krijgt om de verkoop af te handelen.Wanneer mensen huizen te koop willen vermelden, worden ze meestal aangemoedigd om te kiezen voor een exclusieve lijst, omdat dit type vermelding een stimulans biedt voor een makelaar om een onroerend goed zwaar te promoten in ruil voor de commissie.Meestal vervallen dergelijke aanbiedingen na een bepaalde periode, meestal drie maanden.

In een exclusief recht om te verkopen lijst, ontvangt de makelaar of makelaar een commissie voor de verkoop, ongeacht hoe het gebeurt.In het ideale geval zal hij of zij rechtstreeks bij de verkoop betrokken zijn, maar als de verkoper een koper onafhankelijk van het bureau vindt, of een kopersagent de verkoper benadert, krijgt de verkopersagent nog steeds een commissie.De meeste agenten geven de voorkeur aan dit, omdat het hen meer controle geeft, en het biedt een belangrijke stimulans om het onroerend goed te verkocht, omdat ze een commissie kunnen krijgen.Koper onafhankelijk zonder een commissie aan de verkopersagent te betalen.Dit type exclusieve lijst is meestal minder gebruikelijk, omdat de makelaar minder controle heeft.Bovendien heeft de agent minder een stimulans om het onroerend goed te promoten en verkocht te krijgen, omdat hij of zij misschien niet altijd toegang heeft tot een commissie.

Zodra een exclusieve lijst verloopt, kan de verkoper ervoor kiezen om met hetzelfde door te gaanagent, of kies ervoor om zijn of haar bedrijf elders mee te nemen.Verkopers moeten hierover nadenken bij het selecteren van een agent om mee te vermelden, omdat veel agenten gespecialiseerd zijn in specifieke soorten onroerend goed en één eigenschap niet alle agenten past.Een commercieel onroerend goed, bijvoorbeeld, moet niet worden vermeld met een agent die de neiging heeft zich te concentreren op eengezinswoningen, terwijl een uniek onroerend goed zoals een luxe landgoed het beste kan worden bediend door een makelaar die een bewezen trackrecord heeft met dergelijke eigendommen.

Bij het ondertekenen van een contract om onroerend goed te koop te vermelden, moeten verkopers ervoor zorgen dat ze de voorwaarden zeer zorgvuldig lezen.De voorwaarden moeten specifiek beschrijven of de vermelding exclusief is en de details van de exclusieve lijst.Bovendien moet een duidelijke vervaldatum worden verstrekt voor de aanbieding, samen met informatie over de Selling Agents Commission.Verkopers willen misschien overwegen om een onroerendgoedadvocaat in te huren om een contract te herzien om te bevestigen dat dit in hun beste belang is.