Wat is commerciële due diligence?

Commerciële due diligence is de normale praktijk van het onderzoeken van verschillende elementen van een entiteit om ervoor te zorgen dat deze verkoopbaar is en in overeenstemming is met lokale voorschriften.De methode wordt het meest gebruikt in onroerend goed.Due diligence kan worden uitgevoerd door een geldschieter, manager, verkoper of koper.Een typische beoordeling zou een evaluatie van structurele, milieu- en systematische gebieden omvatten.Kwesties zoals naleving van bestemmingswetten en bouwcode worden meestal ook onderzocht.

De praktijk van commerciële due diligence kan worden uitgevoerd als een kwestie van routine of in afwachting van een verkoop.In veel gevallen is het gewoon een normaal onderdeel van het proces van het bezitten, kopen of verkopen van onroerend goed.Er zijn andere situaties waarin due diligence kan worden uitgevoerd omdat een potentieel probleem is ontdekt of een koper is van mening dat een eigenaar van onroerend goed waarde heeft en verder onderzoek vereist is.

Om commerciële due diligence uit te voeren vanuit een marketingstandpunt, de onderzoeker, de onderzoeker, de onderzoeker, de onderzoeker, de onderzoeker, de onderzoeker, de onderzoekerzal zowel de prestaties van de entiteit van de entiteit bespreken als projecteren hoe deze kan worden verwacht.Een typische beoordeling zou gebaseerd zijn op de doelen van die entiteit die in evenwicht is tegen de marktomstandigheden.Grondige beoordeling zal rekening houden met concurrentie, inherente zwakke punten in de entiteit en de algemene economische cliënt.Onderzoek kan ook gericht zijn op kwesties uit het verleden die de verkoopbaarheid van de entiteit kunnen hebben verzwakt.

Een beoordeling van de staat van het onroerend goed kan ook worden opgenomen in het commerciële due diligence -proces.Dit kan onder meer onderzoek van fysieke elementen zoals bouwstructuur omvatten;Elektrische systemen;dak;en verwarming, ventilatie en airconditioning.Het algemene proces van het onderzoeken van een eigendom is algemeen bekend als een beoordeling van onroerend goed of PCA.

Commerciële due diligence kan ook een milieubeoordeling van de site omvatten.Deze worden meestal fase I- en fase II -beoordelingen genoemd.De fase I -beoordeling omvat een onderzoek naar mogelijke verontreiniging of bronnen van besmetting in lucht, land en water op of omringen van het onroerend goed en in de structuur zelf wanneer relevant.Een fase II -beoordeling wordt uitgevoerd wanneer er wordt aangenomen dat het besmetting is.Het bestaat uit laboratoriumtests van elementen uit de omliggende en interne omgeving om te bepalen of er een probleem is.

Een commerciële due diligence -beoordeling kan ook een rapport bevatten dat zowel op korte termijn als verbeteringen op de korte termijn schetst en projectenMoet in de toekomst worden gedaan.Dit soort rapport kan gedetailleerde kosten, reikwijdte van werk en tijdstabellen omvatten.Sommige geldschieters vereisen de openbaarmaking van deze informatie.