Wat is het verschil tussen geschatte waarde en beoordeelde waarde?

Toonde waarde en beoordeelde waarde zijn beide methoden om de waarde van een huis te evalueren.Het verschil tussen de twee is in wie de evaluatie doet, waarvoor de evaluatie wordt gebruikt en hoe de evaluatie wordt uitgevoerd.Over het algemeen wordt een beoordeling uitgevoerd om de waarde van een huis voor een woninglening of aankoop te bepalen.Een beoordeling wordt doorgaans gedaan door de belastingassesseur van de overheid om de belasting van een onroerend goed te bepalen.

Wanneer een hypothecaire lening is ontstaan, vereist een geldschieter meestal dat een beoordeling op het onroerend goed wordt uitgevoerd om ervoor te zorgen dat het leningbedrag niet meer zal zijn dan het onroerend goed op dit moment waard is.Bovendien leggen de meeste hypotheekverstrekkers een procentuele richtlijn op die bekend staat als de lening-tot-waarde (LTV) bij het ontstaan van een hypotheeklening.Lening-tot-waarde wordt gedefinieerd als het percentage van het leningbedrag dat wordt gedeeld door de huidige waarde van de woning.Als een hypotheekverstrekker bijvoorbeeld een maximale LTV van 90% heeft opgelegd en het huis van een kredietnemer een geschatte waarde heeft van $ 100.000 United States Dollars (USD), is het maximale bedrag dat een klant zou kunnen lenen $ 90.000 USD.Daarom, hoe hoger de geschatte waarde van het huis, hoe groter het bedrag dat een lener zal kunnen lenen.

-beoordelingse onroerendgoeddiener in de koper beveren aan de koper of de verkoper.De geschatte waarde van een huis wordt beschouwd als de huidige marktwaarde van het huis.De huidige marktwaarde is de schatting van de beoordelaars van wat het huis redelijkerwijs zou kunnen verkopen.De waarde van een huis wordt bepaald door het huis te vergelijken met andere vergelijkbare huizen in een gebied.De taxateur zal overwegen wat vergelijkbare huizen hebben verkocht voor, samen met het type bouw van het huis, de algehele staat, alle voorzieningen, weergaven en locatie van het geschatte onroerend goed bij het bepalen van de geschatte waarde van een huis. In lokale overheden die onroerendgoedbezitters in rekening brengen, wordt de geschatte waarde bepaald via het lokale belastingbeoordelaarskantoor.De beoordeelde waarde van een huis wordt niet op individuele basis bepaald zoals de geschatte waarde is.Integendeel, de belastingbeoordelaar bepaalt de waarde van een huis op basis van een formule van recente prijzen voor woningverkoop van vergelijkbare eigendommen. De frequentie waarin beoordelingen worden uitgevoerd kan lokaal variëren;Daarom is de geschatte waarde mogelijk geen nauwkeurige schatting van de huidige marktwaarde van een huis.Eigenaren van onroerend goed die geïnteresseerd zijn om te bepalen hoe hun lokale overheden een beoordeelde waarde berekenen of hoe hun onroerendgoedbelasting wordt berekend, moeten contact opnemen met hun lokale belastingbeoordelaarskantoor.