Wat doet een algemene aannemer?

Een algemene aannemer is een persoon of bedrijf die verantwoordelijk is voor het geheel van een bouwproject, commercieel of residentieel.Het algemene aannemersbedrijf is verantwoordelijk voor het bieden op een baan, het verkrijgen van een baan, het verstrekken van alle materialen, arbeid en apparatuur die nodig is om de baan te voltooien en toezicht te houden op de prestatie ervan.Hoewel de taken van de algemene aannemer een deel of alle werkzaamheden kunnen omvatten die verband houden met een bouwproject, met name timmerwerk, kunnen meer gespecialiseerd werk, zoals sanitair, elektrisch en mechanisch, worden uitgegeven.

Om een algemene aannemer te worden, bekend als een hoofdContractant in Europa en een uitstekende aannemer door de Amerikaanse overheid, geen diploma is technisch noodzakelijk, hoewel een bachelordiploma in de bouwwetenschap de voorkeur heeft van veel grotere bedrijven.Alle staten in de VS vereisen dat een algemene aannemer een schriftelijk examen aflegt op algemene bouwpraktijken en -wetten voordat ze een licentie krijgen om te werken.Sommige staten vereisen ook dat een aannemer de financiële middelen vaststelt om een algemeen contractbedrijf te runnen, en aanbevelingen te doen van eerdere werkgevers, klanten en zakenpanden voordat ze een licentie krijgen.

De taak van een algemene aannemer begint met het zoeken naar werken het indienen van bouwbiedingen om aangenomen te worden om een project te beheren.Aannemers schatten meestal de kosten van materialen voor het project, voeg hun geprojecteerde arbeidskosten toe, inclusief betaling voor onderaannemers en hun winstmarge, voordat ze de schatting aan de klant indienen.Zodra de klant het bod accepteert, zal de aannemer hoogstwaarschijnlijk een prestatie -obligatie verkrijgen, met name voor grotere projecten, waardoor de klant financiële bescherming heeft in het geval dat het project niet wordt voltooid op de gevraagde tijd of manier.

Zodra het papierwerk is voltooid en het contract is ondertekend, zal de algemene aannemer vervolgens biedingen vragen voor het specialiteitenwerk dat nodig is voor het project dat het aannemersbedrijf niet in staat of niet wil hanteren.In sommige gevallen, met name bij het doen van werk voor de overheid, zal de algemene aannemer een lijst met onderaannemers moeten indienen bij de klant voordat het contract wordt ondertekend of direct daarna;Onderaannemers zijn soms onderworpen aan de goedkeuring van de klant. Vanaf dat moment houdt de algemene aannemer toezicht op alle aspecten van het project en is direct verantwoordelijk voor eventuele complicaties die zich kunnen voordoen tijdens de bouw.Eventuele vertragingen of problemen met het project kunnen uit de pocket van de aannemers komen, tenzij de overeenkomst met de onderaannemer of onderaannemers anders staat.Terwijl sommige algemene aannemers de meerderheid van het werk zelf afhandelen, zijn degenen die onderaannemers betrekken nog steeds uiteindelijk verantwoordelijk voor de tijdigheid en kwaliteit van alle werkzaamheden.