Wat doet een personeelsbeoordelaar?
Een personeelsbeoordeling evalueert onroerend goed op kredietverlening.Deze financieringsprofessionals bepalen de waarde van een onroerend goed, zodat een bank kan beslissen hoeveel geld hij wil lenen op een hypotheek- of eigen vermogenslening.In veel regio's is het noodzakelijk om een licentie te hebben om als taxateur te werken.Voorschriften kunnen variëren en het kan raadzaam zijn om vacatures te controleren om te zien welke soorten kwalificaties die werkgevers verwachten bij het voorbereiden van een personeelsbeoordeling.
Voordat een bank een lening zal ontstaan, kan het een beoordeling van het onroerend goed aanvragen.Grote banken onderhouden een personeel om deze functie uit te voeren, in plaats van de baan uit te voeren voor een derde partij.Een personeelsbeoordeling kan ervoor kiezen om zich te concentreren op bepaalde soorten eigendommen, zoals land, eengezinswoningen of commercieel onroerend goed.Deze specialisatie kan de kwaliteit en nauwkeurigheid van beoordelingen voor de werkgever verbeteren.
De personeelsbeoordeling verzamelt documentatie over het onroerend goed om te controleren op gemeenschappelijke problemen, zoals een cloud op de titel die vertragingen in de verkoop kan veroorzaken.Taxateurs bezoeken ook het onroerend goed voor een fysieke inspectie en kunnen een inspecteur inhuren voor een diepgaande evaluatie als dit noodzakelijk lijkt.Ze kunnen kennis nemen van de locatie, fysieke conditie en kenmerken om een schatting van de waarde te ontwikkelen.Het kan ook nodig zijn om vergelijkbare huizen te raadplegen om hun huidige marktwaarde te bepalen.
"Comps", zoals ze bekend zijn, laat zien hoeveel eigenschappen van een soortgelijk type dat de afgelopen maanden wordt verkocht.Ze staan een stafbeoordder in staat om de markt te testen en een beoordeling te baseren op wat mensen daadwerkelijk betalen, in plaats van een willekeurige waardering.Huizen moeten zich in vergelijkbare buurten bevinden en moeten vergelijkbaar zijn in termen van staat, partijgrootte en functies.Een huis met drie slaapkamers in goede staat in een slechte buurt, bijvoorbeeld, is niet vergelijkbaar met een huis met twee slaapkamers dat werk nodig heeft in een uitstekende buurt.
Bekendheid met lokaal onroerend goed en de gemeenschap is belangrijk voor een medewerker van het personeel.Nieuwkomers in een gebied weten misschien niet waar de scheidslijnen tussen verschillende gemeenschappen liggen, bijvoorbeeld of misschien niet bekend zijn met problemen die vaak worden aangetroffen in structuren in die regio.Personeelsvoorzieningen kunnen zich abonneren op onroerendgoedmagazines, de verkoopverklaringen volgen op het kantoor van een titelrecorder en andere tools gebruiken om de markt bij te houden.Als hun beoordelingen onjuist zijn, kunnen de gevolgen kostbaar zijn voor hun werkgevers.