Wat doet een titelzoeker?

Een titelzoeker kammen door openbare archieven om zoveel mogelijk te leren over een eigendomtitel.Hoewel individuen zelf een titelzoekers kunnen uitvoeren, geven de meeste liever professionals te raadplegen, omdat het proces lang en moeizaam kan zijn en titelzoekers bekwaam zijn in het blootleggen van informatie die een uitdaging kan zijn om te vinden.Mensen huren doorgaans een titelzoeker in tijdens escrow als onderdeel van hun onderzoek naar een mogelijke aankoop van onroerend goed, en titelonderzoek kan ook nodig zijn om een onroerend goed te herfinancieren, een bouwlening af te sluiten of titelverzekering te kopen.

Wanneer een titelzoeker wordt aangenomen, hij of zij kan een volledige of beperkte zoekopdracht uitvoeren, afhankelijk van de behoeften van de klant.In beide gevallen is het doel van de zoekopdracht om informatie te ontdekken die een obstakel kan worden voor het overbrengen van het onroerend goed, of een probleem kan worden voor de eigenaar.Een titelonderzoek kan bijvoorbeeld onthullen dat een pakket technisch door land omgeven is, zonder erfdienstbaarheden van buren om de dichtstbijzijnde weg te bereiken.

Tijdens een titelzoeker bevestigt de titelzoeker dat de genoemde eigenaar van het onroerend goed echt de eigenaar is, endat er geen pandrechten op het onroerend goed zijn, zoals een hypotheek of vonnis tegen de eigenaar.Titelzoekers zoeken ook naar mensen met een juridisch belang in een eigendom, zoals een afwezige mede-eigenaar.Dit is ontworpen om mensen te helpen onaangename verrassingen te voorkomen.Als iemand bijvoorbeeld een stuk onroerend goed koopt met houtrechten die zijn verkocht aan een houtbedrijf, heeft het houtbedrijf het recht om toegang te krijgen tot het onroerend goed en het hout te verwijderen.Titelzoekers worden ook gebruikt om de beoordelingspercentages te controleren, die kunnen variëren, afhankelijk van de locatie van het onroerend goed.Iemand kan bijvoorbeeld verbaasd zijn om te horen dat naast een standaard onroerendgoedbelastingtarief van één procent, ze ook verplicht zijn om een extra gemeentelijke belasting van een half procent te betalen.

Een titelzoeker heeft uitstekende onderzoeksvaardigheden nodig en goede relatiesmet mensen die informatie hebben over titels van onroerend goed.Dit omvat regionale landrecordkantoren, titelbedrijven en banken.De meeste titelzoekers zijn bekwaam met computers, maar kunnen ook door oudere records worden opgeslagen in grootboeken, en ze moeten scherpe ogen hebben voor problemen.Als een titelzoeker geen probleem met een woning kan identificeren, kan hij of zij aansprakelijk worden gesteld.