Hoe bereken ik de afschrijving van de bouw?

Afschrijving kan worden gedefinieerd als het bedrag dat een actief of gebouw in de loop van de tijd in waarde verliest als gevolg van onvermijdelijke factoren zoals achteruitgang.Afschrijvingen van de bouw kunnen op verschillende manieren worden berekend, waaronder lineaire afschrijving of via de reducerende balansmethode.De afschrijvingen van het lineaire bouw worden berekend door de waarde van de eigenschap aan het einde van de gebruiksduur te schatten en de huidige waarde te gebruiken om een vast percentage van zijn waarde elk jaar af te trekken.Wanneer de verminderingsbalansmethode wordt gebruikt, kan een hogere initiële afschrijvingslaad de voorkeur hebben, maar de daaropvolgende verliezen worden elk jaar kleiner.

Rechte lijnafschrijving wordt het meest gebruikt, omdat dit de minst verwarrende methode is om het waardeverlies van eigenschap te berekenen.Het is misschien niet volledig nauwkeurig, maar het geeft de boekhouder van het bedrijf een tastbaar figuur om in de winst -en -verliesrekening in te voeren die de jaarlijkse rekeningen helpt vereenvoudigen.Het is niet eenvoudig om te bepalen hoeveel een gebouw over een lange periode zal afschrijven;Elk onroerend goed is anders, dus de lineaire methode is misschien niet het beste middel om het verlies van een dergelijk actief te berekenen.

Stel dat een bedrijf een gebouw heeft dat momenteel wordt gewaardeerd op $ 300.000 Amerikaanse dollars (USD) en beslist de reddingwaarde na vijf jaarwordt $ 150.000.Het zal de uiteindelijke waarde van de huidige kosten aftrekken en verdelen door het aantal jaren van nuttige levensduur.In dit geval $ 300.000 - $ 150.000/5 ' $ 30.000 jaarlijkse afschrijving.Dus aan het einde van het jaar één is het gebouw $ 300.000 - $ 30.000 ' $ 270.000 waard.In het laatste jaar begint het gebouw met een waarde van $ 180.000 en eindigt met $ 150.000.

Vermindering van de afschrijving van het saldo is complexer, maar geeft een beter idee van de ware waarde van een woning.Dit wordt berekend door de afschrijvingssnelheid te vermenigvuldigen met de huidige waarde van de eigenschap.Het tarief wordt meestal bepaald door het geschatte rechte lijnpercentage te verdubbelen.

In het bovenstaande voorbeeld is het tarief 10% en is de vaste waarde van het gebouw $ 300.000.Met behulp van de afschrijvingen van het verminderen van het evenwichtsgebouw zou het tarief worden verdubbeld tot 20%.Dit betekent dat de afschrijving van het eerste jaar 20% is van $ 300.000 of $ 60.000, waardoor de waarde van het gebouw aan het einde van het jaar één op $ 240.000 wordt verlaten.In plaats van $ 300.000 te gebruiken als het cijfer voor het tweede jaar, wordt een startwaarde van $ 240.000 gebruikt.

Aan het einde van jaar twee zou het gebouw $ 192.000 of $ 240.000 x 20%waard zijn.De waarde van het onroerend goed aan het einde van jaar vijf zou $ 93,804 zijn.Hoewel dit misschien niet zo hoog is als de rechtlijnige afschrijvingsmethode voor gebouwen, zorgt het er wel voor dat een bedrijf zijn activa niet overtuigt.In de wereld van het bedrijfsleven is het meestal beter om de waarde van activa te onderschatten om later onaangename verrassingen te voorkomen.