Hoe bereken ik de afschrijving van de vastgoed van beleggingen?

Om de afschrijvingen van de vastgoed van beleggingen te berekenen, is het belangrijk om de gebruiksklasse -classificatie voor dat onroerend goed te kennen.Afschrijving is een meting van de daling van de waarde van een actief in de tijd als gevolg van gebruik of achteruitgang.Voor belastingdoeleinden is het gebruiksduur voor activa te vinden in afschrijvingsschema's die worden afgedrukt door overheidsinstellingen.In de Verenigde Staten is deze autoriteit de Internal Revenue Service (IRS).

Het berekenen van de afschrijving van beleggings onroerend goed staat een belastingvoordeel toe dat de vastgoedbelegger kan aanspraak maken op zijn of haar beleggingsinkomsten.Het werkelijke bedrag dat kan worden geclaimd, hangt af van het betaalde bedrag voor het onroerend goed, het type onroerend goed en de gebruikte afschrijvingsmethode.Een belegger kan de volledige kosten van het onroerend goed in het aankoopjaar niet aftrekken.Aangezien het onroerend goed gedurende meerdere jaren nuttig zal zijn en daarom in de loop van de tijd inkomsten produceert, worden de kosten verspreid over diezelfde periode.

In de Verenigde Staten wordt de meeste bedrijfsafschrijving berekend met behulp van het gewijzigde versnelde kostenherstelsysteem, ookBekend als MACRS.De IRS biedt informatie over de herstelklasse en herstelperiode van een onroerend goed, of de levensduur van het gebruik, en toegestane afschrijvingsmethoden.Residentieel huurwoningen en commerciële structuren zijn twee hoofdafschrijvingsclassificaties.Investeringseigenschap Afschrijvingsperioden voor woningen voor woonwijken zijn 27,5 jaar en de periode voor commerciële gebouwen is 39 jaar.

onder het MACRS-systeem, de enige afschrijvingsmethode die kan worden gebruikt voor woningwoningen of commerciële gebouwen is een rechtlijnige afschrijving.Dit betekent dat de totale toelaatbare waardevermindering van beleggingen of beleggingskosten gelijkelijk worden verdeeld over de belastbare levensduur van het actief.De basis of het bedrag dat in het actief wordt geïnvesteerd, zijn de kosten van de beleggings onroerend goed plus afwikkelingskosten, zoals abstracte kosten, opnamekosten en titelverzekering.

Eigendom moet worden gebruikt in een bedrijf of inkomensproducerende activiteittoegestaan.Naarmate de afschrijving van de vastgoed van beleggingen elk jaar wordt geclaimd, neemt de basis of waarde van het actief af met het bedrag van jaarlijks toegestane afschrijving.Dit is elk jaar waar van het leven van het actief, ongeacht of de belastingbetaler daadwerkelijk het volledige toegestane bedrag claimt.

Bij het berekenen van de afschrijvingen van beleggingen kunnen alleen de beleggingskosten die van toepassing zijn op de gebouwen worden afgeschreven, en niet de kosten van het land waarop de gebouwen zich bevinden.Land kan niet worden afgeschreven omdat het niet wordt gebruikt of verslijt zoals structuren of andere activa doen.Landvoorbereidingskosten, zoals landschapsarchitectuur, kunnen echter worden afgeschreven als ze worden geassocieerd met afschrijvingen en een leven voor hen kunnen worden bepaald.