Hoe draai ik een huis om?

Het omdraaien van een huis is een vastgoedstrategie waarbij de aankoop van eigendommen voor lage prijzen wordt gekocht, de huizen renoveert en het onroerend goed met winst doorverkocht.Een aantal professionals verdient de kost door huizen op een regelmatige basis te draaien, soms jongleren met verschillende renovaties en verkopen op elk willekeurig moment.Zoals velen hebben geleerd, is er een kunst om te leren hoe je een huis kunt omdraaien en toch een winst realiseren.Hier zijn de basisstappen die bij het proces betrokken zijn.

Een van de eerste dingen die op zijn plaats moeten zijn voordat u een huis koopt om te omdraaien, is bepalen hoe u de onderneming zult financieren.Voor mensen met uitstekend krediet en een achtergrond in bouw of onroerend goed, is het vaak mogelijk om een kredietlijn van een bank te beveiligen.Anderen hebben mogelijk creatievere financieringsmiddelen nodig om een huis om te draaien, zoals het aannemen van een partner die bereid is de benodigde contanten te bevorderen.In elk geval is het belangrijk om financiering te hebben voordat u begint met het omdraaien van een huis.

Binnen de financiering is de volgende stap het vinden van een waarschijnlijke eigendom.Er zijn verschillende kenmerken waarnaar u wilt zoeken bij het selecteren van het juiste huis om te omdraaien.Ten eerste moet het onroerend goed betaalbaar zijn.Het idee is om te kopen voor de laagst mogelijke prijs.Overweeg huizen die al enige tijd op de markt zijn;De eigenaren zijn misschien bereid om een lager aanbod te accepteren, simpelweg omdat ze het wachten op een verkoop moe zijn.

Ten tweede moet het onroerend goed redbaar zijn.Een van de basisprincipes van het leren om een huis om te draaien is om alleen om te gaan met eigenschappen die in principe gezond zijn.De foundation moet in goede staat zijn en niet meer dan minimale upgrades van de bedrading en sanitair mogen zijn.Het is een goed idee of het dak eigenlijk ook gezond is.Alle andere problemen zijn meer in de trant van cosmetische renovaties en kunnen meestal worden bereikt zonder veel geld uit te geven.

De volgende overweging wanneer u een huis wilt omdraaien, is de locatie van het pand.Als je een run naar huis kunt vinden in een opkomende buurt, is de kans groot dat je een flinke winst kunt verdienen zodra het huis is gerenoveerd.Omdat je genoeg wilt verdienen om de kosten te dekken om een huis om te draaien en genoeg geld te verdienen om de taak de moeite waard te maken, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat de buurt stabiel is en waarschijnlijk een aantal kopers aantrekken.

Samen met locatie wilt u er ook voor zorgen dat u het onroerend goed kunt renoveren en verkopen voor een prijs die binnen een redelijk bereik ligt voor een typische familie.Dit zal uw kansen op een snelle verkoop vergroten, omdat meer potentiële huiseigenaren het onroerend goed in hun middelen zullen beschouwen.

Voordat u een onroerend goed koopt, moet u ervoor zorgen dat u alle toepasselijke bestemmingswetten en beperking van de bouw grondig begrijpt die van toepassing kan zijn.Weet van tevoren wat voor soort bouwvergunningen u nodig hebt om het oude huis weer tot leven te brengen.Dit is belangrijk, omdat u eventuele kosten wilt berekenen die verband houden met het naleven van lokale wetten in uw uiteindelijke verkoopprijs.

Zodra u het pand in de hand hebt, begint u met de renovatie.Dit omvat meestal elementen zoals het vervangen van vloerbedekking, schilderen, het bijwerken van de keuken en mogelijk het toevoegen of verplaatsen van bestaande ramen en deuren.De kans is ook dat u wat landschapsarchitectuur moet doen om het pand aantrekkelijker te maken.

Als het huis klaar is, speel je het huis en heb je je eerste open huis.Een huis organiseren met een paar meubels in elke kamer helpt potentiële kopers om een idee te krijgen van hoe ze de kamer zelf kunnen gebruiken.Door de hoeveelheid meubels tot een minimum te beperken, kunnen kopers ook eventuele aantrekkelijke architectonische details in de kamers noteren, zoals decoratieve lijst, stoelrails of hardhouten vloeren.Staging kan meestal worden gedaan met een minimale hoeveelheid kosten, maar kan uw kansen om Y te beveiligen aanzienlijk vergrotenonze vraagprijs.

De meeste experts stellen het doel om een huis binnen negentig dagen na de eerste aankoop om te draaien.Dit betekent vaak dat het een strikt renovatieschema houdt, zodat het huis klaar is om zo snel mogelijk te bekijken.Door het juiste huis te kiezen, het fris en aantrekkelijk te maken en het huis goed te organiseren, is er een goede kans om uw doel te bereiken en een behoorlijke winst te maken.