Wat zijn conforme leninglimieten?

In de Verenigde Staten is een conforme leninglimiet het maximale dollarbedrag dat Fannie Mae en Freddie Mac, de grootste hypotheekkopers in de Verenigde Staten, een geldschieter betalen voor een hypotheek.Deze limieten zijn van toepassing op conforme hypotheken, dit zijn leningen die voldoen aan de criteria die Freddie Mac en Fannie Mae set.Conforme leninglimieten zijn geen vaste waarden.In plaats daarvan veranderen ze volgens de gemiddelde kosten van huizen in een bepaald jaar.

Om conforme leninglimieten te begrijpen, moet een persoon eerst leren over Freddie Mac en Fannie Mae.Hoewel deze namen misschien twee mensen lijken te beschrijven, zijn ze eigenlijk de namen van federale bedrijven.Freddie Mac is de Federal Home Loan Mortgage Corporation en Fannie Mae is de Federal National Mortgage Association.Freddie Mac koopt conventionele hypotheken van verzekerde financiële instellingen en hypotheekbankiers met goedkeuring van de afdeling Huisvesting en Urban Development (HUD).Fannie Mae koopt en verkoopt niet alleen conventionele hypotheken, maar ook Veterans Administration (VA) en Federal Housing Authority Administration (FHA) leningen.

Beide organisaties helpen het voor mensen gemakkelijker te maken om hypotheken te verkrijgen.In wezen zijn kredietverstrekkers meestal meer bereid om conforme leningen te verlenen omdat ze ze kunnen verkopen aan Freddie Mae of Fannie Mac en dan meer geld hebben om extra leningen te verstrekken.Wat de voordelen voor kopers betreft, worden conforme leningen meestal aangeboden tegen lagere tarieven en zijn meestal gemakkelijker te beveiligen.

Freddie Mac en Fannie Mae hebben normen vastgesteld voor conforme leningen, inclusief conforme leningslimieten en kredietnemercriteria.Om conforme leningslimieten vast te stellen, beschouwen Freddie Mac en Fannie Mae in een bepaald jaar de gemiddelde prijs van huizen en hebben vervolgens maxima van de hypotheekleningen vastgesteld.Als een lening binnen deze limieten valt, wordt deze een conforme lening genoemd.Leningen die niet binnen de huidige limieten vallen, worden niet-conforme leningen genoemd.

Toen Freddie Mac en Fannie Mae conforme leninglimieten vaststellen, stellen ze maximale dollarbedragen vast voor de leningen die ze kopen bij kredietverstrekkers.In een bepaald jaar kan de conforme leninglimiet bijvoorbeeld $ 417.000 US dollar (USD) zijn.Er zijn echter uitzonderingen op deze maxima, en Fannie Mae en Freddie Mac hebben verschillende conforme leninglimieten vastgesteld voor hypotheken die worden aangeboden in gebieden met hoge huisvestingskosten.In dergelijke gebieden kunnen de conforme leninglimieten veel hoger zijn.Als zodanig zal een persoon die de huidige limieten beoordeelt, afzonderlijke cijfers voor algemene en dure gebiedsgrenzen zien.

Hoewel de term conforme leninglimiet doorgaans wordt gebruikt in de Verenigde Staten, kunnen andere landen het ook gebruiken of vergelijkbare taal.In een dergelijk geval betekent dit in feite de limiet die is vastgesteld voor door de overheid ondersteunde hypotheken.Dergelijke limieten zullen verschillen van die in de Verenigde Staten.