Wat zijn conforme leningen?

Conforme leningen worden in de Verenigde Staten begrepen als een lening die is gestructureerd als een hypotheeklening en voldoet aan de vereisten die zijn vastgelegd in GSE -richtlijnen.Wanneer leningen worden verstrekt die niet voldoen aan de bepalingen die zijn vastgesteld door de GSE-richtlijnen, wordt de transactie opgevat als een niet-conforme leningen.Veel conventionele hypotheken zijn gestructureerd als niet-conforme leningen, hoewel alle hypothecaire leningen die worden uitgevoerd onder auspiciën van de Fannie Mae en Freddie Mac Government-sponsoring in de vorm van een conforme lening moeten zijn.

De geschiedenis van de conforme lening gaat terug tot 1970. In dat jaar kreeg Fannie Mae de bevoegdheid om woningen te kopen en te beheren.In combinatie met Freddie Mac werd de structuur voor de conforme lening ontwikkeld.Dit omvatte het maken van hypotheekdocumenten die zouden worden gebruikt door een geldschieter die bevoegd is om een conforme lening te accepteren en te verwerken, evenals nationale evaluatienormen die alle geautoriseerde geldschieters zouden moeten gebruiken bij het evalueren van leningaanvragen.Hoewel de documenten en procedures in de loop der jaren enkele aanpassingen hebben ondergaan, zijn de essentiële elementen van kracht gebleven.

Momenteel is het Office of Federal Housing Enterprise Oversight het bureau dat belast is met het instellen en onderhouden van de vereisten en structuur voor een conforme lening voor een conforme lening voor een conforme lening.Dit omvat het vaststellen van de conforme leningslimiet die van toepassing is op zowel Fannie Mae als Freddie Mac.Het instellen van dit maximale leningbedrag helpt ervoor te zorgen dat het programma niet overbelast is en dus ongewenste economische omstandigheden in het land creëert.

De structuur voor een conforme lening en het maximale leningbedrag wordt van tijd tot tijd beoordeeld.Over het algemeen omvat dit het analyseren van de woningmarkt, omdat het betrekking heeft op de huizenprijs van oktober van één kalenderjaar tot in oktober in het volgende opeenvolgende jaar.Van tijd tot tijd zal de Amerikaanse overheid een tijdelijke toename van conforme leninglimieten toestaan om een huidige economische situatie aan te pakken.Het meest recente voorbeeld van deze tijdelijke vergoeding vond plaats in februari 2008.