Wat zijn afgeschermde huizen?
Een afgeschermd woning is er een waar het onroerend goed dat wordt gebruikt om een afdeling te beveiligen wordt verkocht om die schuld af te lossen omdat de kredietnemer in gebreke is gebracht of geen tijdige leningbetalingen heeft gedaan.Wanneer de kredietnemer geen betalingen doet voor een tijd die is gespecificeerd in het hypotheekcontract, kan de geldschieter het onroerend goed verkopen om de lening af te betalen.Omdat de kredietgever haar investering in het afgeschermde huis onmiddellijk wil terugvorderen, verkopen afgeschermde huizen vaak tegen een lagere waarde.
De wetten waarbij afgeschermde huizen betrokken zijn, variëren van staat tot staat.De aankoop van een afgeschermd huis vereist verschillende procedures en wettelijke vereisten dan een normale woningverkoop.Sommige afgeschermde huizen gaan op voor veiling;In deze gevallen is het misschien niet mogelijk om het onroerend goed van tevoren te inspecteren.
In sommige gevallen zijn afgeschermde huizen in uitstekende staat;Anderen hebben veel reparaties nodig.Het is belangrijk om het onroerend goed te inspecteren voordat een bod wordt geplaatst.Het is ook raadzaam om de waarde van vergelijkbare huizen te controleren om te zien of de prijs redelijk is.Een makelaar die ervaren is in afgeschermde huizen kan nuttig zijn.
Lijsten van afgeschermde huizen worden gepubliceerd in kranten, op internet, in nieuwsbrieven en onroerendgoedmagazines.U kunt ook het kantoor van de County Clerk raadplegen om een lijst met afgeschermde eigendommen te zien.Overheidsinstanties, waaronder het Department of Housing and Urban Development (HUD), adverteren ook afgeschermde huizen.
Sommige beleggers kopen een afgeschermd huis tegen een gereduceerde prijs, brengen de nodige verbeteringen en reparaties aan en verkopen het huis vervolgens voor winst.Als u geïnteresseerd bent om een bod uit te brengen op een afgeschermd huis, controleer dan of er geen onbetaalde onroerendgoedbelasting bestaat of andere soorten pandrechten.
Een HUD -afscherming is een huis gekocht met een lening verzekerd door de Federal Housing Administration (FHA).In het geval van FHA afgeschermde huizen dient de kredietgever een claim in bij de FHA en vervolgens plaatst HUD het huis te koop.Het huis wordt beoordeeld en op de markt geplaatst voor een reële waarde.Als reparaties nodig zijn, weerspiegelt de prijs een dergelijke behoefte;Alle HUD-huizen worden verkocht in een AS-IS-toestand.
De meeste HUD-huizen worden verkocht in een situatie met verzegelde bid.Zodra de biedingsperiode is afgelopen, worden de aanbiedingen geopend en wordt het hoogste bod geaccepteerd.Tijdens de eerste biedingsperiode zijn HUD -huizen over het algemeen alleen beschikbaar voor degenen die in het huis willen wonen, geen investeerders.Als niemand echter geïnteresseerd is in het afgeschermde huis voor bezetting, wordt de verkoop vervolgens geopend voor beleggers.