Wat zijn oorsprongspunten?

Oorsprongspunten zijn kosten die leners betalen bij het afsluiten van een lening.Dergelijke punten zijn vooral gebruikelijk in de onroerendgoed- en hypotheekindustrie.Deze punten, of vergoedingen, worden betaald aan de bank of kredietinstelling die de lening verleent om de kredietgever te compenseren voor het verzekeren en goedkeuren van de lening.

Niet elke lening vereist dat oorsprongspunten worden betaald.In sommige hypotheekleningen zijn helemaal geen punten vereist.In andere kunnen verschillende punten in rekening worden gebracht.

Lenders nemen beslissingen over het al dan niet oplaaden van deze punten op basis van een aantal verschillende factoren.De kredietwaardigheidscore, die kredietwaardigheid aangeeft, is vaak een belangrijke factor bij de vaststelling van de kredietverstrekkers of punten passend zijn.Deze score en andere factoren die wijzen op de risico van de lening voor de bank, bepalen niet alleen of punten in rekening worden gebracht, maar ook hoeveel punten worden beoordeeld.

Elk oorsprongpunt is gelijk aan een percentage van de totale geleende hoofdsom.Meestal is elk punt gelijk aan 1 procent van de totale lening.Dit betekent dat als u $ 100.000 US dollar (USD) leen, een enkel oorsprongspunt $ 1.000 USD zou kosten.

Wanneer een geldschieter bepaalt dat dergelijke punten geschikt zijn, moet de geldschieter deze punten aan de koper bekendmaken.Meestal is een verklaring van de kosten en beoordeelde punten opgenomen in een schatting van goed trouw dat aan de kredietnemer wordt verstrekt.De kredietnemer kan dan bepalen hoeveel de hypotheeklening zal kosten, afzien van de kosten van de punten, om te beslissen welke geldschieter hem de beste deal aanbiedt.

Oorsprongspunten verschillen van kortingspunten.Kortingspunten worden beoordeeld wanneer een persoon zijn of haar hypotheekrente wil verlagen.Wanneer een lener kortingspunten koopt, resulteert elk punt dat hij koopt in een korting van 0,125 procent op de rentevoet die hij op zijn lening zal betalen.

Er zijn verschillende fundamentele verschillen tussen oorsprong en kortingspunten.Ten eerste kunnen leners over het algemeen beslissen of ze kortingspunten willen betalen, terwijl als een geldschieter bepaalt dat oorsprongspunten vereist zijn, een kredietnemer moet betalen om de lening te krijgen.Ten tweede zijn kortingspunten fiscaal aftrekbaar, terwijl oorsprongspunten dat niet zijn.

Een kredietnemer die originatiepunten wil vermijden, kan een niet -kosten hypotheek zoeken.Kopers moeten zich er echter van bewust zijn dat er geen waar geen kostenhypotheek bestaat.Sommige sluitingskosten en kosten zijn altijd in rekening gebracht mdash;zoals beoordelingskosten en titelkosten mdash;Maar die kosten kunnen door de verkoper worden betaald of in de lening zelf worden gerold, zodat een kredietnemer kan kopen zonder voorafgaande afsluitingskosten te betalen.