Wat zijn tweede hypotheken?

Een huis kan er meerdere hypotheken op hebben.Tweede hypotheken zijn ondergeschikt, wat betekent dat in het geval van standaard de primaire of eerste hypotheek eerst zou worden afbetaald, en dan zouden alle resterende middelen worden gebruikt om tweede hypotheken af te betalen.Om deze reden hebben tweede hypotheken meestal een hogere rente.Ook, net als eerste hypotheken, dragen tweede hypotheken ook slotkosten en punten die de totale kosten van de tweede hypotheek duurder kunnen maken.

In het meest voorkomende type tweede hypotheek kan een huiseigenaar lenen tot de hoeveelheid eigen vermogen hij ofZe heeft thuis.Als de eigenaar bijvoorbeeld een huis heeft met een waarde van $ 100.000 en momenteel $ 75.000 verschuldigd is aan de eerste hypotheek, kan een tweede worden verwijderd voor $ 25.000.Omdat dit type tweede nog steeds 100 procent is beveiligd door eigen vermogen, is het het gemakkelijkste type tweede hypotheek om te krijgen en zal het niet zo duur zijn als andere tweede hypotheken die niet volledig zijn beveiligd.

Er zijn eigenlijk verschillende soorten tweede hypotheken.Een tweede hypotheek op de lijn van credit is er een waarin de huiseigenaar geen contant geld uitvoert, maar in plaats daarvan een kredietlijn van toepassing is die tegen het huis is beveiligd, die kan worden gebruikt als dat nodig is.

In sommige gevallen wordt een tweede hypotheek op hetzelfde moment met de eerste uitgeschakeld om in aanmerking te komen voor een nieuwe aankoop.Een kredietnemer kan bijvoorbeeld in aanmerking komen voor een eerste hypotheek die 30 procent down vereist.Als de kredietnemer slechts 20 procent heeft, kunnen ze mogelijk een tweede hypotheek afnemen voor de extra 10 procent.

Het is ook mogelijk om een tweede hypotheek te verkrijgen in overtollige van uw huizenwaarde.Met een lening van 125 procent lening tot waarde, kan uw totale schuldenlast 125 procent van de waarde van uw huis zijn.Dit type lening kan moeilijker te verkrijgen zijn en kan een superieur krediet vereisen.Een groot nadeel van dit type lening is dat uw rente niet volledig belastingaftrekbaar is.Hypotheekrente is toegestaan als een belastingaftrek alleen tot het bedrag dat door onroerend goed is gewaarborgd.

De tweede hypotheek is vaak een uitstekende optie voor het verkrijgen van de benodigde contanten, hoewel het herfinancieren van een eerste hypotheek in sommige omstandigheden een betere optie kan zijn.Als de eerste hypotheek werd verwijderd wanneer de rentetarieven hoog waren, zal de herfinanciering van de eerste hypotheek niet alleen de benodigde contanten opleveren, maar ook zeer waarschijnlijk resulteren in een veel lagere rente.Overweeg bij het nemen van een tweede hypotheek en herfinanciering wat de transactiekosten (sluitingskosten) zijn en onderzoekt de relatieve rentetarieven.De resultaten zullen niet voor iedereen hetzelfde zijn.Of het nu gaat om herfinanciering of het uitschakelen van een tweede hypotheekopbrengst, de beste bottom line hangt af van uw bestaande eigen vermogen, kredietbeoordeling en andere factoren.