Wat zijn oppervlakterechten?

In de meeste rechtsgebieden over de hele wereld zijn eigendomsrechten onderverdeeld in luchtrechten, oppervlakterechten en rechten van het ondergrond.Zoals de naam al aangeeft, zijn oppervlakterechten rechten om het oppervlak van het land te verbeteren, te verbeteren en te verkopen.Sub-oppervlakterechten daarentegen zijn rechten die kunnen worden gereserveerd wanneer iemand een onroerend goed verkoopt en van toepassing is op het recht op de mijne of opgraven mineralen die zijn gevonden onder het oppervlak van het land.Luchtrechten zijn in de meeste rechtsgebieden van toepassing op de lucht boven een onroerend goed en kunnen ook worden gescheiden van de oppervlakterechten en verkocht.

De eigenaar van oppervlakterechten is vrij om alles te verbeteren of te bouwen dat de lokale bestemmingswetten op het land toestaan.Rechten op het oppervlak omvatten in het algemeen ook het recht om gewassen, gras, bloemen of bomen te planten.De rechten op water die hieronder worden gevonden, of grenzend aan eigendom zullen variëren, afhankelijk van het rechtsgebied, het type waterlichaam, en of het land al dan niet wordt gevonden in een gebied waar water bang is.Vaak bezit de overheid eigenlijk de rechten op water die onder de oppervlakte worden gevonden.

De meeste mensen denken niet veel na over de verschillende rechten om te landen die bij een stuk eigendom gaan.Het betaalt echter om de akte zorgvuldig te lezen voordat het een onroerend goed kocht, omdat er een tijd was waarin het verkopen van een onroerend goed tijdens het reserveren van de rechten van de ondergrond niet ongewoon was.Dit was vooral gebruikelijk in het Oude Westen in de Verenigde Staten tijdens de goudkoorts, of in gebieden waar olie historisch is ontdekt.Wanneer rechten op de oppervlakte worden verkocht of overgedragen met een reservering van de rechten van het ondergrond, heeft de eigenaar van de minerale rechten van de ondergrond het recht om dat recht uit te oefenen wanneer hij of zij ervoor kiest om dit te doen en kan hij elk deel van het oppervlak gebruikenis redelijkerwijs noodzakelijk om de mineralen te extraheren.

Luchtrechten zijn zelden belangrijk of relevant voor woningen;Ze zijn echter vaak belangrijk in grote dichtbevolkte stedelijke gebieden waar bestemmingsplannen de hoogte van gebouwen goed beperken.Technisch gezien bezit een eigenaar over het algemeen het recht op de lucht boven een woning voor oneindig, zolang alle structuren die op het pand zijn gebouwd niet interfereren met het luchtverkeer.In werkelijkheid hebben de meeste rechtsgebieden hoogtebeperkingen op gebouwde structuren.Een eigenaar kan soms zijn of haar luchtrechten verkopen die niet worden gebruikt.Bijvoorbeeld, in een grote stad waar gebouwen zijn beperkt tot 20 verhalen, kan een eigenaar van een onroerend goed die niet 15 van zijn toegewezen verhalen gebruikt, die luchtrechten of verhalen kunnen verkopen, aan een andere onroerendgoedeigenaar.