Wat zijn de verschillende soorten leningaanpassingsprogramma's?

Leningaanpassingsprogramma's stellen individuen in staat om de voorwaarden van een lening opnieuw te bekijken. De meest voorkomende typen omvatten verdraagzaamheid, leningverlenging, renteverlaging, gedeeltelijke claim, hoofduitstel en terugbetalingsplannen. Elk van deze programma's helpt leners en geldschieters bij het bereiken van nieuwe leningsvoorwaarden die beide partijen ten goede zullen komen. Leningaanpassingsprogramma's worden over het algemeen geacht als de voorkeur boven een lening in gebreke te brengen.

Een aanpassingsprogramma voor verdraagzame lening staat een kredietnemer toe die een tijdelijke financiële problemen ondervindt op basis van de voorwaarden van een lening. Volgens dit type programma zal de kredietgever de leningbetalingen voor een tijdelijke periode opschorten of verlagen. Wanneer de verdraagzaamheidstermijn eindigt, verwachten de kredietgever dat de kredietnemer het verschil terugbetaalt, hetzij door afbetalingen of via één grote borgsombetaling.

Een leningverlenging, ook bekend als Term Extension, is een leningaanpassingsprogramma dat de looptijd van een lening uitbreidt. Een huiseigenaar kan bijvoorbeeldProbeer een hypotheeklening van 30 jaar te wijzigen om in plaats daarvan gedurende een periode van 40 jaar te worden betaald. Hoewel dit programma gewoonlijk maandelijkse betalingen vermindert, zal de extra rente van betalingen over een verhoogde periode waarschijnlijk resulteren in een hogere totale betaling.

Een rentevermindering is een van de meest voorkomende soorten leningaanpassingsprogramma's. Ook bekend als verminderde tariefaanpassing, maakt het doorgaans een kredietnemer in staat om de maandelijkse betalingen in verband met een lening te verminderen. Renteverlagingen kunnen een oplossing op korte of lange termijn zijn. Het bedrag dat de geldschieter verliest in onbetaalde rente als gevolg van deze wijziging zal in het algemeen worden toegevoegd aan het hoofdsom.

Gedeeltelijke aanpassingsprogramma's voor claimleningen zijn voor leners die ten minste vier maanden achterlopen op hun hypotheekbetalingen en kunnen bewijzen dat er een financiële ontberingen bestaat. In de VS worden deze programma's vaak op FE gezienDeral Housing Administration (FHA) leningen. Om het probleem op te lossen zonder in gebreke te blijven, worden gemiste betalingen in een extra lening gerold die als tweede hypotheek wordt toegevoegd. Betaling van de tweede hypotheek wordt meestal verzameld wanneer de lening wordt herfinancierd of het onroerend goed wordt verkocht.

Een ander gemeenschappelijk aanpassingsprogramma voor leningen is de belangrijkste uitstel van de lening. Dit type aanpassing verlaagt de maandelijkse betaling door een deel van de hoofdsom uit te stellen. Het uitgestelde bedrag is verschuldigd wanneer de lening rijpt, wanneer de lening wordt herfinancierd, of wanneer het onroerend goed verkoopt.

Repalingsplannen kunnen worden geregeld voor kredietnemers die delinquent zijn over hun leningen. Met deze plannen kan de kredietnemer een lening terugbetalen via termijnen, in plaats van één forfaitair bedrag te betalen. Een aanbetaling of percentage van het totale bedrag is meestal vereist aan het begin van dit proces.