Wat zijn de verschillende soorten garantieakte?

Een garantieakte is een van de drie belangrijkste soorten akten, waaronder koopjes- en verkoopakten en Quitclaim -daden.In de onroerendgoedwetgeving is een belofte of een garantie een bevel en een document dat belooft of garantie een garantie is.Er bestaan twee hoofdvariaties: de brede, beschermende algemene garantie en de beperktere speciale of beperkte garantie.De wettelijke garantieakte varieert door de bron van autoriteit.

Een algemene garantieakte biedt de breedste garanties aan de nieuwe eigenaar.De verkoper van het land heeft een verbond met de koper gemaakt dat de verkoper niet alleen het land bezit, maar dat het geen andere lasten heeft dan die specifiek beschreven in de akte.Gewoonlijk drukt de daadtaal vier garanties uit: de verkoper bezit het land en heeft het recht om eigendom over te brengen;De koper kan rustig genieten van het land;Het land en de gebouwen zijn vrij van bezittingen;en de overdracht van eigendom is permanent.

Het rustige genot van het land of vredig bezit is bijzonder breed.Het houdt in dat geen enkele omstandigheden van invloed zijn op het gebruik van het land en de gebouwen waarvoor ze zijn bedoeld.Verkopers moeten hun eigendom zorgvuldig evalueren om ervoor te zorgen dat alle factoren die het rustige genot van hun eigendom zouden beperken, volledig gedetailleerd en bekend zijn.Als een huiseigenaar bijvoorbeeld lekkage in de kelder heeft ervaren, is het over het algemeen veiliger om het feit bekend te maken, zelfs als het probleem is onderzocht en beperkt.

Een speciale of beperkte garantieakte biedt dezelfde garanties als een algemene garantieakte, maar alleen voor de periode waarin de verkoper het onroerend goed bezat.Defecten of lasten op het onroerend goed dat plaatsvond voordat de eigenaar titel nam, zijn niet gerechtvaardigd.Dit type akte is gebruikelijk wanneer het transport afkomstig is van een entiteit die het onroerend goed niet heeft gecontroleerd en het onroerend goed niet heeft overgenomen met een algemene garantieakte.Akten die zijn verworven door bankuitschilders of belastingverkoop, of soms door erfenis, worden vaak overgebracht met dit type akte.

Een wettelijke garantieakte is een vorm van een algemene garantieakte die is vastgesteld door de staatswetgeving.De wet voegt meestal de vier algemene garanties in zonder de noodzaak om de geschreven taal daadwerkelijk op te nemen.Sommige onroerendgoedexperts geloven dat er in deze akte gevaar is, omdat de verkoper beloften onbedoeld en onbewust kan doen dat voor beide partijen schadelijk kan zijn.Anderen gaan tegen dat het de koper beschermt, die kan worden gezien als potentieel minder geïnformeerd.